1. План по объёму ввода жилья и себестоимость строительства
В 2022 году, как и в предыдущие годы, плановый показатель в 1,1 миллиона квадратных метров жилья калининградскими строителями был выполнен. Годом ранее этот показатель составил 1,27 миллиона «квадратов» – это 1,24 квадратного метра на жителя и второе место по России. По мнению президента «Союза строителей Калининградской области» Бориса Калинина, оптимистичный прогноз на 2023 год предполагает снижение объёмов ввода жилья примерно от 30 до 50 процентов. Имеющийся запас прочности позволит вновь выполнить плановый показатель, однако стройка обойдётся дороже.
В 2022 году цены на строительные материалы продолжили рост, начавшийся ещё в 2021-м. По некоторым позициям, таким, как кирпич, удорожание достигло почти 80 процентов. На себестоимость также накладываются проценты, которые выплачиваются банку, если застройщик строит жильё за счёт проектного финансирования, налоги и другие риски. Зарплаты в строительстве, по словам генерального директора АНП СРО «Строительный союз Калининградской области» Бориса Бабаянца, выросли на 10-15 процентов.
2. Ситуация с поставками стройматериалов
Борис Бабаянц называет уходящий 2022 год годом приспособления к новым условиям, в том числе, к разорванным логистическим связям. Так, благодаря быстрым изменениям в законодательстве к середине лета был решён вопрос с транзитом грузов. Высока вероятность, что в 2023 году продолжится освоение новых маршрутов и решение возникающих вопросов. В частности, внимания требуют квоты на доставку грузов по железной дороге через территорию Литвы. В ноябре 2022 года квоты на железнодорожный транзит в Калининград оказались исчерпаны* по таким стройматериалам, как портландцемент, шлаковата, проволока и уголки из железа, металлопрокат, лесоматериалы и неармированное стекло. В настоящее время эти и другие материалы также доставляют морским путём.
По словам генерального директора «Союза строителей Калининградской области» Любови Боровской, благодаря параллельному импорту в Калининградскую область можно привезти любые товары, при этом стоимость контейнерных перевозок из Китая увеличилась практически вдвое. Для эффективной работы отрасли потребуются субсидии и другие инструменты, нивелирующие удорожание логистики.
3. Спрос и покупательская способность
По оценке руководителей «Союза строителей Калининградской области» и АНП СРО «Строительный союз Калининградской области», в период с 2020 по 2021 год минимум 70 процентов сделок заключалось с жителями других городов. В 2022 году иногородние покупатели стали осторожнее, когда речь идёт о приобретении недвижимости и о переезде в Калининградскую область. Из-за этого некоторые застройщики отложили начало строительства или вовсе приостановили начатое – чем быстрее вернётся волна спроса, тем быстрее строительная отрасль преодолеет нынешний кризис, объясняет Борис Калинин.
4. Набор льготных ипотечных продуктов
Спрос на жильё также могут стимулировать льготные ипотечные продукты. На протяжении последних лет, по словам руководителей «Союза строителей Калининградской области» и АНП СРО «Строительный союз Калининградской области», одним из наиболее востребованных продуктов является госпрограмма «Льготная ипотека». Сейчас в Госдуме идут разговоры об отмене действия этой программы и в то же время о расширении программы «Семейная ипотека». Сейчас она распространяется на семьи, в которых родился ребёнок в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. В июне 2022 года ТАСС16+ сообщил о том, что президент Владимир Путин поручил распространить программу ипотеки по льготной ставке до 6 процентов годовых на семьи, где ребёнок родится до конца 2023 года. По данным ДОМ.РФ, с начала действия «Семейной ипотеки» программой воспользовались более 400 тысяч семей, общий объём выданных средств превышает 1,4 триллиона рублей.
– От принятых решений будет зависеть ситуация на рынке. Мне видится правильным сохранение и расширение обеих программ, они помогут подстегнуть спрос, – говорит Борис Калинин. – Также все мы ждём очередное заседание Центрального банка, на котором будет принято решение о снижении или поднятии ключевой ставки.
5. Господдержка
В 2020 году строительная отрасль едва ли не единственная сумела показать рост к показателям 2019 года. Такое положение дел руководители «Союза строителей Калининградской области» и АНП СРО «Строительный союз Калининградской области» объясняли своевременно поддержкой со стороны правительства. Среди заметных инициатив, поддержавших отрасль в этом году, Борис Бабаянц, Любовь Боровская и Борис Калинин выделяют постановление Минстроя России, продлевающее действие разрешений на строительство и аренду земельных участков на три года, и каталог российской продукции, аналогичной импортным материалам (проект Минстроя и Ассоциации НОСТРОЙ. – Ред.). Также отрасль поддержали постановления, сокращающие число проверок и разрешающие вести параллельное проектирование и строительство объектов.