Один из ведущих застройщиков – Фонд «Жилищное и социальное строительство Калининградской области» отмечает 25-летие. Организация, основанная в конце 1999 года, выполняет важную функцию – строит доступное жильё. Об итогах работы и перспективах рассказал директор Фонда Игорь Оленин
Игорь Оленин родился в 1977 году в Ленинграде. Получил два высших образования: Балтийский государственный технический университет «ВОЕНМЕХ» им. Д. Ф. Устинова (г. Санкт-Петербург) и Национальный открытый институт России. В 2001 году возглавил Управление финансовых активов и финансовых обязательств Комитета финансов Санкт-Петербурга. Входил в состав руководства различных коммерческих структур, в частности АО «Электронные торговые системы» (АО «ЭТС»). С 2017 года занимает должность директора Фонда «Жилищное и социальное строительство Калининградской области».
– Игорь Вячеславович, в 2024 году Фонд вновь стал лидером в регионе по объёму вводимого в эксплуатацию жилья. Все прекрасно понимают, что мало построить дома, их нужно продать. Ваши проекты обеспечены финансированием, стройматериалами, персоналом. И всё это масштабная работа, требующая комплексного подхода. Как вам удаётся достигать высоких результатов?
– Фонд выступает заказчиком строительства и, несмотря на небольшой коллектив из 43 человек, имеет все необходимые службы: отдел капитального строительства, юридический, бухгалтерию, экономистов и отдел реализации жилья и ипотечных программ. Мы организуем весь процесс, привлекая подрядчиков для изысканий, проектирования, экспертизы и строительства. Такой подход позволяет успешно реализовывать проекты и масштабироваться. Уже второй год подряд мы лидируем по объёму возводимого жилья: в 2023 году заняли первое место в Калининградской области по вводу и текущему строительству и продолжаем удерживать лидерство.
– Подрядные организации – это постоянные ваши партнёры или каждый раз новые? Легко ли стать вашим подрядчиком?
– В целом, это несложно. Партнёров мы отбираем на конкурсной основе, ставя во главу угла качество. Одного желания заработать недостаточно – нужны инструменты и опыт. У нас серьёзные проекты, и времени на обучение или тестирование нет, поэтому партнёрами становятся компании с многолетним опытом, чётко понимающие свои возможности, чтобы не подводить ни по срокам, ни по качеству.
Мы всегда открыты к сотрудничеству, но это не значит, что любой, кто обратится, получит заказ. Новичкам сначала предлагаем небольшие задачи: субподряды, отделочные работы или обустройство проездов. Если на таких проектах компания показывает себя с лучшей стороны, мы рассматриваем её для более масштабных работ. Так и выстраиваем сотрудничество.
– Получается, что Фонд – такая большая строительная экосистема. Примерно можете оценить её масштаб? Сколько людей вовлечены в вашу орбиту?
– Да, мы как-то делали примерный базовый расчёт. В среднем на один объект мы задействуем до 400 человек привлечённых работников. Всё зависит от масштабов, но мы работаем с большими объектами, по несколько гектаров освоения и по несколько десятков тысяч квадратных метров.
– Фонд также занимает лидирующие позиции в регионе по своевременности ввода жилья в эксплуатацию. Это очень важно. Как вы это контролируете?
– Как заказчик мы можем задать сроки, но выполнение всё равно остаётся за подрядными организациями. У государственных заказчиков часто возникают проблемы из-за ограничений в выборе – приходится опираться на формальные критерии, чаще всего на цену. В итоге на объекты заходят недобросовестные компании, которые, предложив низкую стоимость, не справляются с работой.
Мы такие ситуации решаем быстро: если подрядчик не выполняет обязательства, даём несколько предупреждений, а затем прощаемся. Такой подход и позволяет нам достигать результатов.
– Вы продаёте социально ориентированное жилье по льготной стоимости – 65 тысяч рублей за квадратный метр. Много ли желающих воспользоваться данной программой?
– Да, желающих много. Воспользоваться могут те, кто подпадает под определённые критерии. Это более 30 категорий жителей. Наверное, 70% из них могут получить возможность приобретать квартиры по такой цене. Достаточно сказать, что в числе льготников – семьи с двумя детьми. Полный перечень критериев и документов размещён на нашем сайте.
– За счёт чего формируется цена ниже рынка?
– За счёт экономического моделирования всего проекта, в котором есть и социальные продажи, и рыночные. Иначе говоря, за счёт того, что какую-то часть квартир мы продаём по рыночным ценам, поэтому другую часть можем реализовывать именно в рамках социально ориентированной программы.
– Другие застройщики области в такой благотворительности не замечены.
– В этом как раз и есть предназначение нашего Фонда – строительство доступного жилья за счёт внебюджетных источников. И за 25 лет Фонд развился в самодостаточную структуру, работающую в абсолютно рыночных условиях, но выполняющую социальную функцию. Оказывается, в условиях рынка это вполне возможно. Мы не работаем в убыток и не требуем государственной поддержки. Мы выстраиваем такую модель, что нам не нужно зарабатывать прибыль. Вот и весь секрет.
– Социальная рыночная экономика – это принцип Китая. Я заметил, на столе у вас стоит мини-стела с изображением всех лидеров этой страны от Мао Цзедуна. Это случайно?
– Я семидесятник, застал и Советский Союз, и Россию с рыночной экономикой. У меня есть своё мнение о плюсах и минусах обеих систем. Я чётко понимаю, что было хорошего и плохого в советской экономике, и что ценного и сложного в рыночной. В этом смысле китайцы молодцы: они внимательно изучали наш опыт, делали правильные выводы и теперь добились успехов, за которыми уже нам стоит следить и учиться.
А этот сувенир у меня просто так. Греет душу и напоминает, что кто-то уже прошёл этот путь. Нужно только обратиться к их опыту.
– Какие задачи вы ставите перед собой на ближайшую перспективу?
– Мы продолжим заниматься социальным жилищным строительством, сосредоточившись на комплексном развитии территорий. Наша цель – за счёт внебюджетных источников обеспечивать эти территории социальной и инженерной инфраструктурой. Один из наших интересных проектов – сотрудничество с Росатомом, который строит под Неманом завод по производству литийионных батарей мощностью 4ГВт*ч в год. Он станет крупнейшим заводом региона и одним из самых больших в стране. Для работы на заводе будут привлекать специалистов из других регионов, и мы строим для них жильё.
Эти дома, первые за несколько десятков лет в Немане, будут сдаваться в долгосрочную аренду. Это новый для нас формат – раньше мы не занимались арендным жильём. Возможно, аналогичные проекты появятся и в других муниципалитетах, особенно на востоке области, где активно развиваются производства и есть высокая потребность в кадрах. Развитие сельских территорий – государственная задача, и мы готовы использовать весь наш опыт и ресурсы для её решения.
Александр Рольбинов, заместитель
Председателя Правительства Калининградской области:
– Второй год подряд Фонд является региональным лидером по объёмам ввода в эксплуатацию жилья. Это показатель колоссального труда и сплочённости всей команды! Благодаря Фонду развивается строительная индустрия области, повышается обеспеченность населения жильём, в том числе благодаря социальной ориентированности организации и её проектов. Поздравляю всех сотрудников с 25-летием со дня создания. Примите самые искренние пожелания благополучия всех членов коллектива и сохранения намеченных темпов развития.
Сергей Черномаз, министр строительства
и ЖКХ Калининградской области:
– Примите искренние поздравления с 25-летним юбилеем!
25 лет на строительном рынке — это подтверждение профессионализма и настойчивости. Опыт, знания, командная работа – вот те ценности, которые вы выработали за это время. Вашими талантами и мастерством область становится лучше.
Фонд «ЖСС КО» активно участвует в государственных социальных программах: переселение из аварийного фонда, обеспечение жильём детей-сирот. Грамотная стратегия и финансовое планирование позволили Фонду реализовать крупный инвестиционный проект, направленный на улучшение жилищных условий жителей области.
От имени регионального минстроя и от себя лично поздравляю каждого сотрудника, стоящего за успехом компании, и благодарю вас за те результаты, которые удалось достичь за эти годы. С праздником!
Виктор Порембский, министр финансов
Калининградской области:
– Фонд – это пример успешной реализации идеи социально ориентированной экономики. Успешная коммерческая деятельность на высококонкурентном строительном рынке совмещается Фондом с реализацией важных социальных задач повышения доступности жилья. Именно Фонд помог значительному числу обманутых дольщиков вселиться в новые квартиры, а также принимал и принимает активное участие в решении других социально важных задач, таких, как расселение аварийного жилищного фонда, предоставление квартир детям-сиротам, и других. Поздравляю коллектив Фонда с юбилеем и желаю дальнейших успехов в деятельности.
Вадим Григоров, учредитель
и генеральный директор компании «Стройиндустрия»:
– Мы сотрудничаем с Фондом с 2002 года, практически с самого начала. Судьба или обстоятельства свели нас, с тех пор мы вместе реализовали множество проектов. За эти 22 года плечом к плечу мы строим дома и как подрядчики, и как партнёры. С Фондом приятно работать: он всегда движется вперёд и рядом с ним хочется развиваться и расти. От всей души поздравляю коллектив с юбилеем! Желаю процветания, новых высот и дальнейших успехов!
Арсен Капиев, учредитель
и генеральный директор ООО «Стройритм»:
– Мы взаимодействуем с Фондом «Жилищное и социальное строительство Калининградской области» на протяжении, наверное, всей его деятельности. Хочется пожелать этой организации перспектив, большого будущего. Чтобы процветал коллектив и их семьи, чтобы в нашей области они создали ещё очень много хороших объектов. Фонд решает множество социальных проблем, например, таких, как обманутые дольщики. Это вызывает уважение и гордость за эту организацию.
Борис Бабаянц, директор
«Строительного союза Калининградской области»,
основатель и первый директор Фонда «ЖСС КО»:
– Сегодня строительство переживает непростые времена: высокие процентные ставки и отмена льготной ипотеки создают трудности для развития жилищного строительства, особенно в части социальных программ. Хочется пожелать Фонду сохранить темпы, коллектив, социальную значимость и успешно справляться с поставленными задачами. Главное – здоровья и удачи всем сотрудникам!
История Фонда богата достижениями. Именно мы первыми в регионе внедрили ипотечное кредитование, подписав в 2003 году соглашение с Агентством ипотечного и жилищного кредитования (ныне Дом.РФ). Кризис 2009 года, вызванный проблемами ипотечных банков США, обрушил рынок, спровоцировал рост ставок и проблемы дольщиков. Тогда мы разработали программу помощи, результатом которой стала достройка ЖК «Вальдау» на улице Гагарина.
Важным шагом стала инициатива областной программы «Молодая семья», позволившая 1 200 семьям улучшить жилищные условия. В 2015 году мы предложили областным властям отказаться от покупки вторичного жилья для переселения из аварийного Фонда в пользу нового. Идея получила поддержку, и уже за год в таких городах, как Славск, Нестеров, Гусев, Светлый, Правдинск и Балтийск, были построены новые дома. Это решило сразу две задачи: загрузило строительные организации и обеспечило людей современным жильём.
Кирилл Лило, директор Центра «Мой бизнес»,
член правления Фонда «ЖСС КО»,
ранее занимал должность заместителя директора:
– 25 лет – знаковая и символичная дата. Я рад, что стал частью истории Фонда, присоединившись в 2003 году. Это было время увлекательной работы: появлялись новые направления в жилищном строительстве и ипотечном кредитовании. Хочется пожелать коллективу Фонда реализовывать проекты, которые станут гордостью для каждого сотрудника и которые ещё долгие годы будут приносить пользу жителям Калининградской области.
Пусть в коллективе сохраняется атмосфера доброты, дружелюбия и взаимовыручки, которая всегда была визитной карточкой Фонда. Пусть каждый сотрудник работает с энтузиазмом, стремясь к новым идеям и интересным задачам.
Фонд всегда был большой дружной семьёй. За последние годы организация добилась впечатляющих результатов благодаря своему руководителю, который вот уже более семи лет успешно ведёт её вперёд, преодолевая любые трудности.
Александр Никулин, председатель комитета
по бюджету, налогам и финансам
Законодательного собрания Калининградской области:
– Фонд «Жилищное и социальное строительство Калининградской области» стоял у истоков развития ипотечного кредитования в регионе. Благодаря вам тысячи калининградцев смогли улучшить жилищные условия, въехать в новые квартиры. Вы всегда выполняли все поставленные регионом задачи, обеспечивая реализацию программ помощи молодым семьям, обманутым дольщикам, расселению аварийного жилья. Поздравляю руководство и коллектив Фонда с юбилеем. Впереди много работы на благо региона, и мы надеемся, что вы всегда будете в лидерах строительной индустрии.
Александр Красненков,
региональный управляющий
Альфа-Банк в г. Калининград:
– Альфа-банк и Фонд – давние стратегические партнёры. Хочется отметить профессионализм и оперативность команды Фонда «ЖСС КО» в решении задач. Поздравляем вас с юбилеем и желаем реализации новых успешных проектов для жителей Калининграда и крепкого, как бетон, состояния Фонда.
Дамир Батыршин
Фотографии Татьяны Мозжухиной
Реклама. АНП «СРО «ССКО»
ИНН: 3905090013