Прогноз жилищной погоды на лето

 

В «Союзе строителей Калининградской области» рассказали о предстоящем Прибалтийском межрегиональном форуме недвижимости, процессах и тенденциях на региональном рынке недвижимости

В июле в отеле «Рэдиссон» состоится первый Прибалтийский межрегиональный форум недвижимости. Организаторы – «Строительный союз Калининградской области» и Гильдия риелторов Калининграда.

Любовь Боровская, генеральный директор СКРОР «Союз строителей»: В форуме примут участие застройщики, риелторы из десятков регионов страны, банкиры – более 500 профессионалов рынка недвижимости. В насыщенной программе: коммерческие тренинги, выставка ведущих застройщиков и бизнес-туры на стройплощадки городов области. Предусмотрена работа участников в секциях, обсуждение вопросов улучшения клиентского сервиса, особенности межрегиональных и международных сделок, правовое регулирование операций с недвижимостью, актуальные тренды в маркетинге, особенности рекрутинга специалистов, рецепты успеха в современных условиях.

Также мы детально прорабатываем программу секций, которые проведут представители правительства области, на которых обсудим ключевые вопросы отрасли.

В культурно-развлекательной программе0+ – фестиваль креативной рекламы в недвижимости REFEST, экскурсия на теплоходе «Самбия», посещение Куршской косы и торжественный ужин.

– Каковы задачи Прибалтийского межрегионального форума недвижимости?

Борис Бабаянц, директор АНП СРО «Строительный союз Калининградской области»: Это первый такой форум в Калининграде. Застройщики смогут продемонстрировать свои возможности, готовые и строящиеся объекты. Форум станет прелюдией к участию региональной ассоциации строителей в Международном жилищном конгрессе. Мы пригласили риелторов со всей страны. Хочется подстегнуть интерес к Калининградской области. Каждый застройщик занимается продвижением самостоятельно, но в подобной деятельности есть необходимость общих усилий.

Недвижимость на побережье Балтийского моря остаётся интересной. В период майских праздников был пик посещения: в эти дни к нам приехали 64 тысячи туристов. Застройщики, работающие на побережье, в этот период отмечали рост продаж. К нам приезжают отдыхать, при этом интересуясь жильём и, бывает, решаются на покупку.

Борис Калинин, президент «Союза строителей Калининградской области»: Покупатели едут из Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Омска, Читы. Недвижимостью здесь интересуются и жители Германии, так называемые «русские немцы». Граждане России, живущие в Евросоюзе, например, Чехии, тоже в их числе. Думаю, такие факты фиксировали многие застройщики.

В век информационной доступности первоначальный поиск предложений на рынке недвижимости сделать очень просто. А когда человек приезжает и сам оценивает обстановку, видит дома, квартиры, у него складывается окончательное впечатление. Надо отдать должное нашим застройщикам, на побережье строится жильё приличного качества, особенно если учесть, что в Сочи, например, цены на порядок выше и начинаются от миллиона рублей за квадратный метр.

– По данным Росстата, в 2023 году показатели ввода жилья в Калининградской области снизились на 64,9% по сравнению с 2022 годом и на 27,7% по отношению к 2021 году. Прокомментируйте эти данные.

Борис Калинин: Ввод жилья не показатель. По предварительным данным, 2023 год закончится примерно на уровне прошлого. Строительная отрасль инертная, и для того, чтобы кризисные факторы повлияли на показатели ввода плановых объектов, должно пройти полтора-два года. Если объекты начаты, то, безусловно, застройщик не заинтересован их замораживать, он оценивает риски и старается закончить объект в срок и даже быстрее. В 2023 году в Калининградской области должно быть введено 1,8 млн квадратных метров жилья. Думаю, в итоге будет даже больше.

Борис Бабаянц: Сегодня нужно прилагать максимум усилий для реализации жилья, объём непроданных квартир увеличивается. Если раньше в Калининграде строили 0,8 квадратного метра на человека, то в 2022 году – 1,2 квадратного метра на человека: почти в полтора раза больше. Но количество жителей в такой прогрессии не прибавляется. Однако строить меньше нет смысла. Если на рынке не будет избытка предложения, то произойдёт искусственный рост цены. Объёмы строительства выросли не просто так. Сегодня 85% жилья строится за счёт проектного финансирования, банки стабильно работают, а значит, замораживать стройку смысла нет.

– Что происходит с покупательской способностью?

Борис Калинин: Она циклична. В определённых местах виден спад продаж, в других, наоборот, наблюдается рост. Если неподалёку есть дома с непроданными квартирами, безусловно, это минус. А если в радиусе километра другого дома нет, то, скорее всего, квартиры в строящемся комплексе будут удачно проданы.

– Рынок новостроек в Калининградской области держится на приезжих?

Борис Калинин: До 2022 года мы наблюдали спрос, похожий на эйфорию от покупок недвижимости. Особенно, когда во время пандемии многие стали работать удалённо, а мы ожидали огромное падение продаж, случилось ровно противоположное: квартиры скупали приезжие. Множество айтишников покупали квартиры на побережье.

Борис Бабаянц: Сейчас другая ситуация. Жители других регионов России плохо понимают, что происходит в Калининградской области. Некоторые думают, что у нас всё перекрыто, есть нечего. А когда приезжают, понимают, что это просто домыслы.

Борис Калинин: Иногда риелторы, кроме визуальной презентации жилых объектов, фотографируют для покупателей из других регионов полки наших магазинов и наличие товаров. Чтобы успокоить их тревожность.

– Сегодня средневзвешенная цена строящегося жилья в Калининградской области – почти 111 тысяч рублей за квадратный метр. Каковы ваши прогнозы по динамике цен?

Борис Бабаянц: Всё дорожает: затраты на строительство, проектирование, технологические подключения. Все наши службы поднимают тарифы на процент инфляции, независимо от глобальных макроэкономических проблем. Доставка материалов по времени и по стоимости отличается от прежних параметров, общеизвестны факты, когда стройки стояли из-за нехватки цемента.

– Закладываются ли сейчас новые проекты?

Борис Бабаянц: Стратегически в отрасли притормаживается строительство крупных жилых массивов, застройщики перешли на более локальные объекты, их легче продавать. Кроме того, на крупных объектах больше затрат на благоустройство, инфраструктуру. С хорошими транспортными развязками растёт интерес к покупке индивидуальных жилых домов в пригородах Калининграда. Спрос у покупателей недвижимости разнообразный, калининградские застройщики ему соответствуют.

Любовь Боровская: Мы приглашаем принять участие в Прибалтийском межрегиональном форуме недвижимости, который пройдёт 14-15 июля. Зарегистрироваться можно на сайте https://pmfn39.ru/

Реклама. СРО ССКО АНП
LdtCKDfTu