Erid: 2VfnxvVQiRN
Президент СРО «Строительный союз Калининградской области» и общественной организации «Союз строителей Калининградской области» Борис Калинин, директор СРО Борис Бабаянц и генеральный директор «Союза строителей» Любовь Боровская подводят итоги года.
«Королевские ворота» попросили экспертов прокомментировать главные события, произошедшие в строительной отрасли за год, а также оценить некоторые из инициатив года следующего.
– Какое влияние окажет на жилищное строительство отмена льготной ипотеки и рост процентной ставки?
Калинин: Очевидно, это охладит активность участников жилищного рынка. В этом году объекты, строительство которых уже начато, будут завершены, и Калининградская область выполнит план по вводу жилья. А вот строительство новых и реализация объёмов жилья хотя бы на уровне 1,1 млн квадратных метров в следующем году пока под вопросом, на мой взгляд. Такие крупные компании, как «Самолёт» и «ПИК», приостановили работу над новыми объектами. Сегодня их могут строить лишь те, у кого есть собственные средства, те, кто не опирается на привлечение денег со стороны.
– Как сказывается рост цен на стройматериалы и удорожание логистики?
Бабаянц: Практически 70% работ, выполняемых строительными организациями в рамках договоров подряда, идут с нарушением сроков. Где-то из-за логистики, где-то из-за долгих сроков согласований проектной документации или дополнительных работ, например. К слову, на оформление документов для прокладки сетей, оформление сервитутов, выбора трассы уходят месяцы, в течение которых происходит удорожание всего процесса строительства. Все эти вопросы необходимо решать, так как нарушение сроков исполнения обязательств нашими членами по договорам подряда однозначно приводит к штрафным санкциям, которые заказчик выставляет подрядчику в обязательном порядке, независимо от того, по чьей вине произошёл срыв сроков. Мы подняли эту тему на уровне правительства.
Боровская: Многое упирается в логистику. Основная масса цемента поступает в область паромами. Невысокий процент доставляется по железной дороге, и то зачастую с препонами. Часто бывает так, что вагоны стоят в порту, ожидая очереди на погрузку по полтора месяца. Большая часть арматуры поступает в Калининград морским транспортом, это выходит дороже, чем железнодорожным, – и это только основная часть строительных материалов. Но мы видим и то, что правительство держит ситуацию под контролем в оперативном режиме.
Бабаянц: С мая по ноябрь цена строительства выросла примерно на 25%. В начале года цена за квадратный метр была 60-70 тыс. рублей, сегодня это уже 100 000. Практически все бюджетные объекты в текущей ситуации строят в убыток. В этом году многие компании не заявляются на конкурсы, потому что это попросту невыгодно.
– Остаётся ли актуальной проблема дефицита рабочей силы?
Боровская: Основная часть ребят, которых готовят в колледжах, после учёбы уходит в армию, где приобретают уже другую профессию. Военно-строительных отрядов сейчас нет, и молодые парни попадают в другие структуры. После этого на стройку они чаще всего не возвращаются. Мы проводили опросы, 70-80% молодёжи не хотят идти на стройку рабочими. Прорабом, мастером – в лучшем случае. Дефицит инженерно-технических работников существует, но он не настолько высокий, как дефицит рабочих кадров.
Калинин: К большому сожалению, сейчас нет профтехучилищ, которые выпускали рабочих. Одно время эту нишу замещала трудовая миграция. Но в последнее время мы видим, как миграционные правила приезда рабочих становятся сложнее и сложнее, это уже привело к дефициту рабочей силы, и не только у нас, к слову.
– Должны ли на этом фоне крупные строительные компании растить и воспитывать кадры для отрасли?
Бабаянц: Для таких компаний легче просто переманить кадры, предложив больше. Рабочему, получающему 100 000 рублей в одной компании, в другой предложат 120 000. В итоге мы получаем тех, кто переходит из одной организации в другую.
Калинин: Ни к чему хорошему это не ведёт: растёт себестоимость строительства на фоне того, что покупательская способность жителей страны и так падает.
– Насколько строительная отрасль близка к серьёзному кризису?
Боровская: Строительная отрасль очень иррациональна, нас экономические последствия достигают в последнюю очередь, ведь срок строительства объектов иногда составляет до 5-7 лет (если это комплекс, например). И если застройщик начал строительство, замораживать его нецелесообразно. Вот и получается, что всё происходит постепенно, застройщики будут однозначно сокращать строительство новых объектов, но начатые будут построены.
Бабаянц: Со временем мы увидим дефицит нового жилья. А дефицит – это всегда ажиотаж и удорожание, независимо от себестоимости.
– Какие мероприятия из прошедших в 2024 году вы бы выделили? Какие конференции, форумы и встречи вам запомнились и были полезны?
Калинин: Международный XXV юбилейный жилищный конгресс – его посетили более чем 10 000 профессиональных участников рынка недвижимости из различных регионов. В рамках форума обсуждались главные тенденции – создавшаяся ситуация в сфере недвижимости, перспективы трансформации рынка с объектами жилой и коммерческой недвижимости. Вообще конференции, форумы – это крайне важно, так как на таких мероприятиях происходит обмен опытом, а в условиях «нашего замкнутого пространства» тем более. В рамках конгресса Строительный союз впервые представил стенд Калининградской области как публичный представитель региона в тандеме с Министерством по культуре и туризму, а именно с Туристическим информационным центром Калининградской области и Корпорацией развития Калининградской области. Единственным участником калининградского стенда с «коммерческим проектом» в этом году стала компания «МакроСтрой» и её руководитель Алексей Малышев – результат отличный.
Боровская: Самым ярким событием года стал День строителя, а именно – детский строительный праздник. Мы его проводили впервые, и он получился превосходным. Столько эмоций у детей и положительных откликов от родителей, наших строителей! На праздник мы пригласили детей из детских домов, и здесь, конечно, эмоции переполняли уже нас. Дети приехали «закрытые», зато уезжали абсолютно счастливые, и это, пожалуй, самое яркое впечатление года.
– Хочется закончить на позитивной ноте. Поздравите коллег и наших читателей с Новым годом?
Бабаянц: Строительная отрасль живёт и будет продолжать жить. Она – драйвер экономики. Я не устаю повторять о том, что, по разным подсчётам, один рубль, вложенный в строительство жилья, притягивает за собой от 30 до 35 рублей из сопряжённых отраслей. Начинают работать все. В текущей ситуации надо найти нестандартные решения и подходы, которые дадут возможность в течение ближайших лет помочь людям, которые имели намерение улучшить свои жилищные условия. И поддержать объёмы строительства.
Боровская: Я присоединяюсь и хочу от всех нас поздравить ветеранов нашей отрасли, ведь с их трудом связано немало славных страниц в истории нашего края.
Калинин: Хочу поздравить всех жителей области и читателей журнала с наступающим Новым годом и пожелать процветания и скорейшего мира. От этого многое зависит.
Реклама. АНП «СРО «ССКО» ИНН 3905090013