С вице-премьером калининградского правительства Гарри Гольдманом Любовь Антонова обсудила вопросы о будущем облике Калининграда, которые прозвучали во время круглого стола в редакции «Королевских ворот»
— Смотри, что покажу, — говорит мне Гарри Гольдман и включает кино на своем компьютере. Я смотрю и понимаю, что нечто подобное уже видела — несколько лет назад в Арабских Эмиратах на презентации островов, которые насыпали в заливе, чтобы устроить там райскую жизнь для туристов. Тогда и там картинки казались фантастикой, но в Эмиратах столько песка, что страна в состоянии соорудить из него пару-тройку островов. Да и денег примерно столько же. Похожее ощущение от фильма на экране у Гольдмана было еще и по ассоциации — это тоже Остров. На котором стоит Стадион.
(Чуть позже в эфире Радио «Комсомольская правда» губернатор Антон Алиханов сказал, что визуализация застройки территории Острова готова, дальше будет конкурс на архитектурное решение, а будущим инвесторам предложат уже готовое, так называемое «коробочное» соглашение, включающее всю проектную и разрешительную документацию, им останется только заняться строительством.)
С Гольдманом мы поговорили не о частностях застройки Острова, — об этом пока рано, — а о тех готовых решениях, которые уже существуют или вот-вот будут приняты. Процитирую вице-премьера.
— Мы не можем говорить, что у нас уже есть архитектурное решение, но у нас есть некая концепция строительства и обустройства территории вокруг стадиона. У правительства Калининградской области уже готов проект планировки, это значит, что определено назначение того или иного земельного участка, сформированы понятная дорожная сеть и коридоры сетей, охранная зона. Какой будет итоговая картинка, конечно, говорить рано, для этого нужны процедуры, конкурс и прочие вещи.
Мы разговаривали с Гарри Гольдманом после круглого стола, который прошел в редакции журнала с участием видных архитекторов и бизнесменов Калининграда (текст опубликован в ноябрьском номере «Королевских ворот», № 11/2017. — Авт.). Гольдман по независящим от него причинам не смог присутствовать, а вопросов и критических замечаний в свой адрес, как и в адрес калининградского правительства, получил достаточно.
Тема будущего развития Острова в разговоре с архитекторами и бизнесменами была одной из ключевых. Участниками круглого стола предвиделось два варианта: а) новый город с новой ценой на недвижимость и с новым уровнем жизни — более высоким; б) пустырь и разруха. Посмотрев кино в кабинете Гольдмана, сразу скажу, что второй вариант не рассматривается. Первый очень затратный, очень трудоемкий, очень дорогой, но в итоге с тем результатом, о котором сказано в пункте а). Теперь о способах его реализации и опасениях бизнеса, который является потенциальным инвестором строительства на Острове.
— Корпорация развития области может выступать заказчиком строительства, застройка должна соответствовать общей концепции. Сейчас у нас есть несколько вариантов — экономический, деловой центр с высокоэтажными зданиями, например, или административно-жилой и одновременно рекреационный. Вопрос еще открыт, думаю, закроем его после чемпионата мира по футболу. Сейчас мы берем некие усредненные показатели, дальше, когда достигнем полного понимания, решим все остальное, учитывая социальную нагрузку в виде школ, детских садов, спортивных сооружений.
Проект консервации раскопок Королевского замка и обустройства окружающей территории
— А с точки зрения управления территорией в 200 гектаров? Кто этим будет заниматься?
— Повторю, что регулятором будет Корпорация развития. Для реализации проекта планируется привлекать инвестиционные деньги. Территория действительно большая, но не огромная. Минусуем 60 гектаров на охранную зону стадиона, 20 гектаров на дороги, остается 120 гектаров под застройку, вполне посильная задача для развития.
— Но следующим встает вопрос о цене земли, которая при уже существующих капвложениях окажется «золотой» и не окупит никаких инвестиций.
— Если цена будет высокой и бизнес действительно туда не пойдет, будем рассматривать другое использование участка. Предлагать более дорогое строительство, чтобы доля вложения в участок была пропорциональна вкладу в себестоимость самой стройки.
— Существует риск, что инвестор не найдется внутри Калининграда?
— Вот такого риска я представить себе не могу. Есть земля в центре города, и что важно — земля с готовой инфраструктурой, — будет спрос и предложение. А инвестор может быть любым, откуда угодно, никаких ограничений. Хотя, конечно, было бы предпочтительнее, если бы застройку осуществляли калининградские компании.
Следующий вопрос, который мы обсуждали с Гарри Гольдманом, касался того, кто и как будет принимать решения, о которых он постоянно говорит, откладывая в недалекое будущее «на после чемпионата». В частности, о характере и окончательной концепции застройки, и не только территории Острова, но и в целом Калининграда. И тут вице-премьер сообщает хорошую новость. Градосовет, который создается при правительстве Калининградской области, уже разрешился от бремени положением с прописанными полномочиями и списком кандидатов. В список входит большинство известных калининградских архитекторов и деятелей из области градостроительства, охранных ведомств. Скажу, что соглашательской позиции от такого состава совета ожидать не стоит. Ну а то, что Гольдман повторяет «вот будет градосовет, он и решит», дает надежду на публичность принимаемых решений.
— Калининград принял генплан и правила землепользования и застройки, исторический центр (Альтштадт) на ближайшие годы сохранится в виде зеленых зон, раскопки Королевского замка будут законсервированы, вокруг обустроена городская площадь, вообще парковых территорий и общественных пространств заметно прибавится, — сообщил Гольдман. Я спросила, какой проект, будучи на должности без малого два года, он считает лично для себя приоритетным. Он ответил не задумываясь:
— Музейный квартал. Это перенос Калининградской художественной галереи, преобразование ее в полноценный музей, реставрация здания биржи для этого и создание площади с уникальным фонтаном. Но это лишь часть общей концепции, включающей в себя территорию центра города с собственной логистикой, велодорожками, отдельными автобусными парковками, с Кафедральным собором в центре. В музейном квартале будет скомпоновано наибольшее количество частных, государственных музе-ев, кафе, ресторанов, то есть основных мест, привлекательных для горожан и туристов. Для этого строятся два моста, тем самым реализовывая идею пешеходных прогулок. И это не миф, а вполне реальная история.
Напоследок господин Гольдман уточнил, что поиск земли под строительство частного музея русской живописи, о котором тоже говорилось на круглом столе, находится в процессе согласования с собственником коллекции.
Фотографии Егор Сачко