Erid:2Vfnxvz4frg
«Королевские ворота» пообщались с руководителем строительной компании «Доминантика» Еленой Курышевой и узнали о новом строительном проекте в сфере загородной жизни – малоэтажном жилом комплексе «Йошта-парк», а также обсудили состояние «идеального шторма» на рынке недвижимости
Наш разговор с Еленой Курышевой происходит спустя неделю после Дня строителя. Мы начинаем его с темы профессиональных праздников:
– Так интересно складывается жизнь: в моей карьере было много праздников, связанных с трудом людей, которые, преодолевая трудности и ежедневно рискуя жизнью, создают для нас блага, которыми мы пользуемся каждый день.
Особым для неё всегда считался праздник День шахтёра – её семья жила и работала на угольном разрезе на Кузбассе, а отец Елены – кавалер знаков «Шахтёрской славы» III степеней. Позже её профессиональными праздниками стали День металлурга и День энергетика.
В строительстве Елена Курышева практически всю жизнь, но признаётся, что отмечать День строителя начала лишь относительно недавно – с тех пор, как занялась этим бизнесом. До этого она трудилась на проектах государственного масштаба и сделала карьеру топ-менеджера в топливно-энергетическом комплексе.
– Я испытываю колоссальную гордость за людей, дело и профессии в различных отраслях. Придя в индустрию строительства, могу сказать, что она одна из самых сложных. Гражданское строительство – сложнейший продукт, над которым работают большие команды. Строители создают свои объекты на виду у всего мира, и их работа подвергается мгновенной оценке. Всё, что создаётся их руками, тут же становится достоянием общественности, и именно люди являются самыми строгими и беспощадными критиками. Когда мы строим жилые здания и сооружения, помимо технического совершенства, архитекторы и строители всегда стремятся создать красоту, ведь именно она делает нашу жизнь по-настоящему осмысленной: красивые вещи вдохновляют и делают счастливыми.
Ровно четыре года назад вместе с командой единомышленников Елена Курышева создала «Доминантику» – компанию, строящую загородные дома под ключ в Калининграде и Калининградской области. Продуманная стратегия, правильный выход на рынок, а также точно подобранный для этого момент, позволили стартапу каждый год, в течение двух лет, расти и расширяться. Если в первый год компания возвела 35 загородных домов, то в этом планирует преодолеть цифру в 75.
– Рост компании происходит не столь стремительно, как в 2020-2021 годах, после пандемии, но это очень хорошее и плавное движение, – комментирует Елена Курышева результаты деятельности. – Сегодня я могу с гордостью сказать, что по итогам 2023 года мы держим стабильную планку. Если в прошлом году наша выручка составила 175 миллионов, то за первое полугодие 2024 года мы подписали актов выполненных работ на сумму 143 млн рублей. Планируем закончить год с выручкой в 200 миллионов.
В 2023 году в интервью «Королевским воротам» Елена Курышева говорила о том, что стратегия «Доминантики» нацелена на то, чтобы вырасти из подрядчика в застройщика. Через год она констатирует, что идея перешла в стадию уверенной реализации. В посёлке Нивенском в Багратионовском районе компания реализует проект комплексного загородного строительства – жилой комплекс малоэтажной загородной застройки с очень вкусным названием «Йошта-парк». Он является воплощением идеи о том, что загородная жизнь может быть не только функциональной, но и комфортной.
Йошта – гибрид смородины и крыжовника, ягода, которая часто встречается в Калининградской области. Прорабатывая озеленение, «Доминантика» собирается засадить этим кустарником ландшафт комплекса. На территории расположится большая парковая зона, где йошта станет главным героем. Решение использовать йошту в качестве основного элемента зелёного каркаса парка получилось не только эстетически привлекательным, но и функциональным. Кустарник йошты неприхотлив в уходе, устойчив к болезням и вредителям, а также прекрасно переносит местный климат.
В «Йошта-парк» «Доминантика» вложила весь опыт работы с индивидуальным жилым строительством. Компания предлагает 11 типов планировок жилых помещений площадью от 85 и до 120 квадратных метров:
– Наш покупатель сможет объединить два таунхауса с площадями по 85 квадратных метров в единый жилой дом. Мы даже специально закладываем для этого перемычки в смежных стенах. В планировках продумываем философию семьи, которая будет здесь жить: гостевая комната на первом этаже, спальни на втором, большая кухня-гостиная, навес. Практика показывает, что технического помещения в доме не всегда хватает для хозяйственно-бытовых нужд. Поэтому мы предусматриваем хозблок вне дома: там будут храниться газонокосилка, шланги, мангал, велосипед и прочее.
Загородный жилой комплекс включает в себя большую парково-прогулочную зону с выходом к четырём природным озёрам.
– В двух из них наш сосед по комплексу уже профессионально разводит рыбу, в любой момент наши дорогие жители смогут прийти на рыбалку и прекрасно провести время на природе.
Елена считает, что в ближайшие десять лет посёлок Нивенское превратится в настоящий небольшой городок. «Йошта-парк» включит в себя 280 домов со своими земельными участками площадью до 8 соток: таунхаусы, индивидуальные жилые дома – одноэтажные и двухэтажные. Все здания планируется выполнить в едином архитектурном стиле. На территории предусмотрена и коммерческая недвижимость: торговые павильоны, ярмарочная площадь.
– Хотелось, чтобы в «Йошта-парке» продавали фермерские продукты, – говорит Елена Курышева. – Мы находимся за городом, среди небольших посёлков, их жители выращивают сады и занимаются огородничеством, почему бы не предоставить им площадку для торговли своими товарами?
«Доминантика» не забывает и про социальные обязательства. В Нивенском имеется старая школа, ученики которой давно ожидают переселения в новое здание. Компания проектирует новую школу и уже подписала социальное соглашение с администрацией Багратионовского района. По плану строительство начнётся в 2028 году.
Благодаря якорному проекту – строительству горно-обогатительного комбината по добыче калийных солей – в Нивенском строятся новые инженерные коммуникации.
– Я хорошо ориентируюсь в стратегии развития этого посёлка. Очень надеюсь, что собственники преодолеют вызовы, связанные с реализацией проекта горно-обогатительного комбината, и выйдут на проектные мощности в 2032 году. Само строительство и подготовка к запуску – это рабочие места, приезд профильных специалистов. Им точно захочется жить в нашем посёлке. Буду рада, если наш загородный комплекс станет для них уютным красивым домом. Думаю, мы покажем пример удачной синергии.
«Йошта-парк» представляет собой гибрид загородной и городской жизни в окружении природы. Текущие возможности по энергоресурсам Нивенского позволяют создать такое пространство. Три года назад в рамках федерального проекта «Чистая вода» в посёлке были обновлены все сети водоснабжения и построен большой блок по водоподготовке, что решило вопрос с качественной водой. От этого узла будет организована подача центрального водоснабжения в комплекс «Йошта-парк». Рядом с земельным участком, где в ближайшее время развернётся большая стройка, проходит оптоволоконный кабель, позволяющий легко подключить к скоростному интернету каждый дом. Немаловажно, что посёлок Нивенское газифицирован, значит, открываются возможности газификации комплекса «Йошта-парк».
– Нельзя не отметить прекрасную транспортную доступность нашего малоэтажного жилого комплекса: путь до него от площади Победы (центра Калининграда) по федеральной трассе на Багратионовск займёт около 20 минут, – отмечает Курышева.
Дорогам с твёрдым покрытием и ливневой канализации «Доминантика» уделяет в посёлке особое значение. Компания разрабатывает безбарьерную среду с элементами концепции «умный город» – интеграцией современных технологий в управление городским имуществом. Также прорабатывается ландшафтный дизайн и другие составляющие комфортной жизни.
Всплеск интереса к загородной недвижимости Елена Курышева связывает с пандемией и запуском программы льготной ипотеки.
– Кто-то начал строить дом для себя как первичное жильё, кто-то как дачу. У меня, кстати, за это время тоже появился загородный дом в нашем коттеджном посёлке «Сосны».
Спрос на землю колоссальный: прошлой осенью в «Соснах» завершились продажи участков первой, второй и третьей очередей. К настоящему моменту «Доминантика» открыла уже четвёртую очередь. Сейчас из 85 доступных участков осталось чуть больше половины.
Курышева вспоминает, что ещё три года назад, когда «Доминантика» начинала работу, сто квадратных метров земли стоили 40 000 рублей. Сейчас стоимость выросла до 110 000 рублей. Впрочем, даже такая цена остаётся адекватной. Для сравнения, в Гурьевском округе сотка земли стоит от 400 до 600 тысяч рублей.
– Поэтому мы приглашаем в «Сосны»: у нас очень красиво, классный воздух на заливе и достаточно привлекательная стоимость.
Несмотря на высокие показатели и запуск новых проектов, Елена Курышева считает, что для рынка загородного жилья второе полугодие 2024 года будет сильно отличаться от первого. Если первые шесть месяцев рынок «разгоняли» сообщениями о завершении программы льготной ипотеки, то в июле случилась резкая остановка в среде покупателей, связанная с рядом факторов. Одномоментно произошли закрытие льготной ипотеки, введение эскроу-счетов для загородной недвижимости по всем программам и поднятие ставки рефинансирования до запредельных размеров.
– Эти решения я считаю однозначно ошибочными, и не только я, – об этом же говорят лидеры и эксперты рынка. Это неосторожное действие уронило рынок загородной недвижимости в России на 90%. Не понимаю, зачем делать всё одновременно, зачем останавливать колесо, которое только начало ровно ехать, – комментирует Елена Курышева. – Банки ещё разбираются, как работать с эскроу-счетами и подрядными организациями в индустрии ИЖС. Если имелась необходимость поднять ставку ЦБ, то зачем было в тот же момент сокращать льготные ипотеки? Просто обрушили рынок. Введение эскроу-счетов в ИЖС уже могло бы стать фильтром для упорядочивания рынка и выстраивания системности в этой сфере недвижимости.
Эти трудности, конечно же, влияют и на «Доминантику». Компания перестраивается под условия, необходимые для получения кредитной линии, согласно банковским регламентам работы с эскроу-счетами в ИЖС.
– В «Сбере» мы получили кредитную линию на 50 млн руб – это позволит нам одновременно строить десять домов для наших заказчиков, которые возьмут ипотеку в этом банке. Такой же путь мы проходим в банке «ДОМ.рф».
Несмотря ни на что, Елена продолжает улыбаться, заряжает энергией и подбадривает коллег. Рассказывает, что на днях посмотрела фильм «Самый жестокий год» – криминальную драму, где персонажи пытаются честными способами делать бизнес в Нью-Йорке начала 1980-х, в самый разгар рейганомики и разгула преступности.
– Главный герой картины чувствует колоссальное давление со всех сторон, но, несмотря на это, произносит пламенную речь о том, что главное – идти честным путем. Он верит, что как бы сильно тебя ни давили, только честность, порядочность и правдивость могут сделать тебя лучшим на рынке. Клиенты непременно это оценят, и это станет твоим неоспоримым конкурентным преимуществом, – говорит Елена Курышева. – За любым идеальным штормом всегда скрываются новые возможности, и их нельзя упускать или бояться. Нужно смело смотреть в лицо страху и преодолевать его.
Елена продолжает придерживаться принципов здорового гедонизма. Её компания не только находит поводы для радости, но и создаёт их сама. В конце 2023 года команда строительной компании «Доминантика» отблагодарила своих клиентов, пригласив их на традиционный декабрьский спектакль Евгения Гришковца в Калининградский областной драматический театр.
– После выступления мы отправились на фуршет, к нам присоединился и сам Евгений Гришковец, мой земляк из Кемерово. Атмосфера была исключительно дружественной и теплой. А главное – само место проведения, Драматический театр, создало просто сказочную, волшебную атмосферу. Наши заказчики были в восторге от такой встречи. Думаю, что-то подобное мы обязательно реализуем и в этом году.
Алексей Алеев
Фотографии Светланы Андрюхиной
Реклама. ДОМИНАНТИКА ООО ИНН 3912015970