Архив рубрики: Без рубрики

Эксперт для комфортной сделки

Генеральный директор «Бюро недвижимости Калининграда» Ольга Швец о стандартах работы, новом поколении покупателей и интеграции с интернет-сервисами

Ольга Швец

Родилась и начинала бизнес в Новокузнецке Кемеровской области, где основала в 2006 году агентство по продаже недвижимости. В 2012 году вместе с семьей переехала в Калининград. В 2013 году продолжила риелторскую деятельность компании под новым брендом «Бюро недвижимости Калининграда»

— Ольга, знаю, что у «Бюро недвижимости Калининграда» сибирские корни. Шесть лет назад вы переехали в Калининград вместе с семьей и стали изучать рынок риелторских услуг. Какие выводы сделали?
— Самые неутешительные. Я разочаровалась, когда поняла, что в Калининграде мало кто знает, что такое по-настоящему качественные риелторские услуги. Чтобы в этом убедиться, попыталась стать клиентом нескольких агентств, затем их сотрудником. К сожалению, в этой сфере преобладает постсоветская модель работы с клиентом, когда агент лишь предоставляет информацию, которую почерпнул из открытых источников и никоим образом ее не проверил. Чаще всего он видит в клиентах лишь разовую прибыль в виде комиссионных от сделки, я же считаю, что риелтор должен относиться к проблемам клиента как к своим собственным. Необходимо изучить мотивацию клиента, его психотип и подробности жизни, напрямую влияющие на выбор жилья: состав семьи, профессию, увлечения, образ жизни и характер. Исходя из этого создается предложение для конкретного человека. Я уже не говорю о таких обязательных вещах, как проверка сделки на юридическую чистоту. И чтобы это стало возможным, отношения между покупателем, продавцом и агентом должны быть оформлены юридически. Это гарантирует легитимность сделки.

— Насколько глубокий анализ объекта вы проводите?
— Если мы занимаемся продажей объекта, то знаем буквально все: как будет развиваться микрорайон, какой инфраструктурой он обладает. Наша оценка должна полностью отвечать интересам будущего покупателя.

Жилой комплекс «Московский дворик» — 7 современных домов в тихой зеленой зоне на улице Дзержинского, стоимость квадратного метра в ЖК не более 37 000 рублей

— Какими инструментами пользуется грамотный риелтор?
— Главное, на что я сделала акцент, создавая свое агентство, — широкий спектр инструментов реализации недвижимого имущества. Необходимо тесное двустороннее сотрудничество с оценщиками, страховыми компаниями и банками, и в этом случае необходимо уметь выстраивать отношения, чтобы обе стороны оказались в положении win-win и не боялись выступать с инициативой. Именно так рождаются новые пилотные проекты, которые запускаются в Калининградской области, к примеру, изменение срока кредитования, уменьшение первоначального взноса или расширение категорий граждан, которые могут воспользоваться кредитованием. Все это позволяет сделать процесс покупки недвижимости максимально эффективным и комфортным для всех сторон, а также минимизирует расходы сделки.

— Знаю, что вы предпочитаете лично следить за ходом сделок и всегда в курсе происходящего в компании. Многие собственники агентств предпочитают делегировать эту функцию. Почему вы думаете иначе?
— Считаю, что я как основатель компании должна нести ответственность перед всеми клиентами, которые пользуются нашими услугами, а если я не успеваю во что-то вникнуть, то грош мне цена. Одно из самых важных преимуществ нашей компании — это ответственность, которую мы несем и обязательно закрепляем договорными отношениями. Я контролирую все, что происходит в агентстве, в курсе всех сделок, которые ведут мои сотрудники. По этой причине численность штата никогда не превышает 15 человек.

Жилой комплекс «Дом на Малом переулке» — восьмиэтажный дом комфорт-класса в центре города

— Как вы отбираете сотрудников? Конкурс, наверное, большой…
— Это интересная история. Когда я переехала в Калининград и попробовала поработать в сфере продажи недвижимости, то быстро поняла, что не могу смириться с тем образом мысли и представлениями о работе риелтора, с которыми столкнулась. Решила изменить ситуацию, открыла авторские курсы обучения профессии и имела успех. По окончании курса пригласила несколько самых способных специалистов работать в свое агентство. Таким образом, набрала штат риелторов, которые полностью отвечают всем необходимым стандартам.

— «Бюро недвижимости Калининграда» работает с застройщиками по договорам эксклюзивной продажи. Какие преимущества у такой модели?
— Прежде всего, это дает возможность изучить потребности покупателей еще на стадии проектирования жилого комплекса. Чтобы понять, какое жилье будет востребовано, недостаточно опираться на собственный отдел продаж, который часто не имеет полноценного опыта работы с покупателями. Но долгое время в этом не было необходимости: строительный рынок летел, как паровоз, а в него на скорости запрыгивали покупатели. Сейчас этот паровоз едет, к сожалению, очень медленно. Для того чтобы покупатели захотели что-то приобрести, нужно остановиться, пригласить людей в вагон, дать возможность им оглядеться и помочь сделать обдуманный выбор. И для этого идеально подходит грамотное риелторское агентство. Такой партнер становится одновременно ипотечным брокером, менеджером, юристом и психологом для покупателей.

«Бюро недвижимости Калининграда» работает на рынке пять лет. Основные партнеры: строительная компания «КПД-Калининград», Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, банк Санкт-Петербург, Российский капитал компании оценки «Независимая оценка» и «Атлант-оценка» и страховая компания «РЕСО-гарантия»

— Кто ваши основные партнеры?
— С 2016 года мы активно работаем с компанией «КПД Калининград», которая дорожит своей репутацией, руководствуется здравым смыслом при строительстве домов и всегда думает о людях, которые будут в них жить. Все дома «КПД Калининград» построены с учетом современных тенденций в сфере девелопмента, отвечают строжайшим требованиям безопасности и возведены с использованием высококачественных материалов. Генеральный директор компании Сергей Торчугин всегда готов идти навстречу людям, даже если это повлечет за собой дополнительные издержки. Он понимает, насколько важно, чтобы покупатель участвовал с момента проектирования. Сегодня одним из трендов стала комфортная внутренняя инфраструктура жилых комплексов и все объекты «КПД Калининград» полностью соответствуют этим требованиям. И в случаях, когда жилой комплекс находится в отдалении от развлекательно-спортивных центров, застройщик создает их сам. В ЖК «Московский дворик на улице Дзержинского» построен фитнес-центр «Атлетика», предлагающий услуги тренажерного зала, сауны и массажа.

— Отношение к жилью сильно поменялось за последние несколько лет.
— Потому что сейчас застройщики имеют дело с другим поколением людей. Конечно, покупатель родом из СССР еще присутствует на рынке, но и он изменил свой взгляд на многие вещи — уже никто не хочет просто иметь крышу над головой. И это правильно: современный человек ищет такое жилье, которое будет экономически выгодно, комфортно для всех членов семьи и не будет требовать изменения привычного образа жизни. Безусловно, покупатель ищет проекты, обеспечивающие в шаговой доступности всю необходимую инфраструктуру — от супермаркета до поликлиники и парковки. Кроме того, один из основополагающих факторов при выборе жилья — загруженность автомобильного трафика микрорайона, в котором расположен объект, — путь от работы до дома должен занимать минимальное количество времени. Все это необходимо учитывать и при проектировании объекта, и при его реализации. Мы предлагаем покупателям именно такие жилые комплексы. Одно из самых актуальных предложений сегодня — жилье в восьмиэтаж-ном кирпичном доме комфорт-класса на Малом переул-ке. Жилой комплекс расположен в тихом и уютном районе поблизости от Рыбной деревни и Ленинского проспекта. Микрорайон прекрасно развит, совмещает развитую инфраструктуру и тишину зеленых зон. Сам жилой комплекс отвечает всем требованиям современного жилья: закрытая придомовая территория с комплексом детских и спортивных площадок. Все стены и перегородки выполнены из кирпича, лоджии с панорамным остеклением отапливаются, квартиры сдаются в хорошей чистовой отделке, а входные двери не требуют замены. В этом случае застройщик полностью взял на себя подготовку жилья к стадии индивидуальной проектировки, которая зависит от конкретного покупателя. Я считаю, в Калининграде не хватает современного поселка комфорт-класса с развитой инфраструктурой, где есть свои центры отдыха и развлечений для жителей всех возрастов. Думаю, в ближайшее время мы с партнерами реализуем такой проект.

— В сфере продажи недвижимости вам одной из первых пришлось отвечать на новые вызовы и интегрироваться с различными интернет-сервисами. Это происходит во всем мире, Великобритания не так давно пережала бум онлайн-агентств, которые занимались сделками с недвижимостью. После подъема рынок сильно просел, и закончилось все недоверием потребителя к подобным предложениям. Как вы оцениваете такой опыт и сильно ли влияние подобных проектов в России?
— В России пока главный интернет-сервис в нашей сфере — Avito, и он далек от идеала. Чаще всего это просто площадка, на которой одну и ту же квартиру продают все, а на самом деле — никто. И так будет продолжаться, пока у Avito не появится достойного конкурента. Не так давно Сбербанк выступил с инициативой развития проекта «ДомКлик» — сервиса по поиску и покупке квартир в ипотеку. Я посещала специализированную конференцию в Сочи, где был представлен проект — в реальности это банальное онлайн-агентство, которое предлагает всю сделку провести, не встречаясь с клиентом. Более того, у меня есть подозрения, что госкорпорация просто может использовать интересы агентств недвижимости в этом проекте, чтобы потом выдавить их с рынка. Но я думаю, у нас есть время оценить ситуацию, пока общество не готово к таким инновациям. Покупка недвижимости онлайн — утопия, люди очень серьезно к этому относятся. Как правило, покупают недвижимость в среднем два раза в жизни и готовы тратить на это время и деньги, что правильно. Я считаю, что достаточно эксперта в лице профессионального риелтора и шариковой ручки, чтобы провести комфортную сделку с недвижимостью. Опыт европейских стран подтверждает этот тезис.

Екатерина Вострилова
Фотографии Егора Сачко

Покорить Дакар

Представитель Konturterm Racing Team Иван Шихотаров, принимавший участие в легендарном ралли-рейде «Дакар-2018» по Южной Америке, получил травму и был вынужден досрочно покинуть гонку

Году в 2006‑м мы с братом все думали о том, как бы самим собрать машину в гараже, чтобы кататься по городу. Этот интерес заметил отец, Сергей Шихотаров, поддержал нас, а потом и сам заболел гонками. Мы начали участвовать в трофи-рейдах. А потом отец решил попробовать себя в ралли-рейдах, и оказалось, что это вполне нам по силам.
Мы ездим на Toyota, — это семейный автомобиль. Сейчас у нас Toyota Hilux, полностью подготовленный и перестроенный под участие в ралли-рейдах, остались только некоторые детали кузова. В салонах такие машины не продаются, нашу мы купили в Москве у спортивной команды «ПЭК: спорт». А вообще эти автомобили частично производят в ЮАР, а потом доделывают в Бельгии. Мы сотрудничаем с бельгийской командой Overdrive. Она является основным партнером заводской команды, раз в год ездим к ним на обслуживание, наши механики работают под надзором их специалистов.

Команда Konturterm Racing Team

В соревнованиях может участвовать любой человек, можно представлять команду, а можно выступать от себя. Существует практика, по которой команды сдаются в аренду. Человек может обратиться в команду с желанием проехать ту или иную гонку, ему назовут стоимость. Это довольно популярная практика. Интересно, что все боятся, мол, гонять не умеют. На самом деле гонять не надо, там, где можно ехать 140, нужно ехать 140, а там, где не получается, нужно ехать 50 или 70 км в час. Это не то классическое ралли, где гонщики боком проезжают повороты на огромной скорости, здесь, наоборот, ты должен ехать максимально стабильно, ровно проезжать повороты, и тогда есть шанс дойти до финиша. Как правило, за первые места борются команды крупных автомобильных корпораций, у нас же главная задача во всех гонках — финишировать. Мы не ставим себе цель что-то выиграть, и уж точно не на Дакаре: там вообще, если ты финишировал, это, считай, уже победа.

Автомобиль Ивана Шихотарова попал в компрессионную яму, в результате удара он получил травму спины

В 2016 году я участвовал в ралли-рейде «Шелковый путь» протяженностью более 10000 километров. Стартовал пятидесятым, а закончил тринадцатым. Это была моя первая большая гонка. Но мы ехали в Пекин, не поверите, за пекинской уткой, а не кого-то обгонять или что-то доказывать. Мы доказывали только себе, что можем это сделать. Очень тяжело не думать о победе, особенно когда вокруг тебя все говорят: «Давай-давай». Но я всем отвечаю: «Надо хотя бы на финиш приехать». В этом году в автомобильном зачете с трассы сошла половина участников, из новичков до финиша дошли только двое. Это очень тяжелое испытание для техники и команды.

У нас нет возможности ездить на все чемпионаты России, которые проходят каждый месяц с апреля по август. Все члены команды являются еще и сотрудниками одного предприятия. Например, наши механики работают в транспортной компании «Контуртерма», а в период гонки получается, они выпадают минимум на неделю. Гонка продолжается три-четыре дня, но при этом еще минимум неделя нужна на то, чтобы добраться до места и вернуться назад.
На «Дакаре-2018» гонка с первого дня не пошла. Первый день был короткий, только 31 километр песков. Но это кажется, что немного, на самом деле в песках огромное коварство и множество подвохов. На маршруте ты едешь по легенде, где обозначена привязка к местности, препятствия и несколько видов точек, которые необходимо пройти. О прохождении точки информирует спецсигнал на приборе. Въехав на одну из дюн по очень крутому подъему, мы уже собирались продолжить путь, когда прибор просигнализировал, что точка не пройдена. А раз мы ее не взяли, значит, нужно вернуться. Мы посмотрели на эту дюну и решили, что лучше получить пенализацию (штраф по времени), чем закончить гонку в первый же день.

     Старт второго дня из-за этого для нас начался позже, однако взятый темп и хороший ход позволили нам наверстать упущенное и подняться до старта очередного дня в третьей десятке.
     Да, во второй день сошел с гонки мой отец Сергей Иванович. Они сорвались с дюны и легли всем весом, удар пришелся на каркас безопасности. Он весь согнулся. Мне тяжело было ехать, до конца не зная, что там произошло с машиной отца. К тому же его машина была хуже подготовлена для езды по пескам. Я начал переживать за отца, хотя должен быть погружен в дорогу.
     На четвертый день наш экипаж почувствовал недомогание, состояние, похожее на простуду, а день предстоял довольно сложный: старт на пляже и 16 километров вдоль Тихого океана. Мы ехали спокойно. Казалось бы, поверхность ровная, но это же пески. В итоге произошел обман зрения, мы не заметили небольшого провала в песке и нырнули в него на скорости 70-80 км/час. Приземлились не на подвеску, а «клюнули носом» — меня в машине выгнуло. Возможно, немного ослабли ремни, может быть, сидел в неправильной позе. Удар! Резкое ощущение боли! Я останавливаюсь, и мне ужасно хочется выпрямиться, лечь. Отстегиваюсь, выпадаю из машины и ползу в тень. Мы нажали зеленую кнопку тревожности, сигнализирующую о происшествии. Штурман предложил: «Может, нажмем красную?» Это означает, что авария серьезная, мы сходим с трассы. Полежав в тени, я почувствовал, что боль как будто уходит, выпил таблетку. Еще 150 км мы ехали на морально-волевых качествах, до окончания очередного гоночного дня. А уже в бивуаке мне сделали два снимка, поставили капельницы. Подозрение на перелом позвоночника, принято решение отправить меня в столицу Перу. Таким образом, гонка для нашего экипажа завершилась.

Первые пару дней были три причины плакать: больно, не смог и не хочу. А потом боль ушла, успокоился, «не хочу» продолжать участвовать в гонках стало превращаться в «хочу». Я надеюсь на то, что смогу и что близкие меня поддержат. Честно скажу, что это все очень волнительно, переживаешь, как твоя семья без тебя, а они переживают, если ты в беду попал. Все говорят, а зачем вам с отцом это нужно, столько денег тратите. Но разве у мечты, которую ты считаешь смыслом жизни, есть ценник?! Дакар закончился, мне организаторы прислали письмо: «Дорогой Иван, примите пожелания скорейшего выздоровления». Очень важна эта поддержка. На Дакаре ты живешь жизнью, полной приключений и испытаний, сложно от этого отказаться.
Мог бы я стать штурманом? Не уверен. Да и опыт пилотирования у меня гораздо больше. Штурман — это слишком большая ответственность и другая специфика. Поэтому экипаж и состоит из двух человек — пилот и штурман. Говорят, выигрывает пилот, проигрывает штурман, а виноваты механики. Но все понимают, что удача — лишь 10 процентов, а все остальное — это совместная работа экипажа и команды. Для меня важна именно психологическая составляющая. С прошлым напарником мы даже не разговаривали, все делали молча, настолько чувствовали друг друга. С Олегом Уперенко, нынешним штурманом, мы тоже хорошо понимаем друг друга. У него большой опыт, он с 25 лет в автоспорте, в 30 начал руководить командой в классическом ралли. Сам и штурманом ездил, и пилотом.

Сейчас моему сыну три года. Как раз недавно с супругой обсуждали, со скольки лет можно отдавать ребенка на картинг. У него это в крови, я на него смотрю — он весь в меня: только бы за руль! Сам умеет включать дворники, закрывать и открывать машину. У него все время — «надо ехать!», у него любая тарелка, подставка — это руль. Поэтому надеюсь, что мы сможем его поддерживать в этом желании, и что ему самому понравится. Если же он сделает другой выбор, я не буду против. Пусть сам решает.

Евгения Иванкова
Фотографии из архива компании Konturterm Racing Team

Улица Портовая: место рождения Канта

Значение этой улицы для истории города трудно переоценить, — рассказывает Андрей Кропоткин, — но ее слава остается в прошлом

Авторская колонка

Cовременная улица Портовая в Калининграде начинается от пересечения с Ленинским проспектом (бывшей Форштадтише Ланггассе) и заканчивается на пересечении с улицей Транспортной (бывшей Континер Вег). В Кенигсберге на месте нынешней Портовой находилось три улицы: Заттлергассе (дословно — Седельный переулок), Фридрихсбургерштрассе (в переводе — улица крепости Фридриха) и Хафенштрассе (Портовая улица). Заттлергассе занимала участок от Ленинского проспекта до улицы Полоцкой, Фридрихсбургерштрассе располагалась на участке от Полоцкой до Железнодорожной, Хафенштрассе — на участке от Железнодорожной до Транспортной.
22 апреля 1724 года в доме, расположенном на углу улиц Форштадтише Ланггассе и Заттлергассе, родился великий философ Иммануил Кант. Его отец был ремесленником — изготавливал конскую сбрую. Вероятно, не случайно улица, на которой стоял дом родителей Канта, называлась Седельный переулок. Здание было разрушено после пожара еще при жизни Иммануила Канта. Сейчас на этом месте семиэтажный многоквартирный дом, построенный в конце 50‑х годов XX века.
На углу улиц Портовой и Серпуховской стоит здание бывшей Янтарной мануфактуры: его построили в 1899 году в стиле итальянского ренессанса. Добыча янтаря осуществлялась в поселке Пальмникен (сейчас — Янтарный), где происходила первичная обработка камня, находился плавильный цех. Центром конечного производства стал Кенигсберг. Здесь располагались сортировочная фабрика, цех прессования и дирекция мануфактуры. Численность рабочих к концу 1930‑х годов составляла 2650 человек. Особое значение в создании уникальных янтарных изделий придавали использованию традиций старых немецких мастеров XVII–XVIII веков, поэтому в 1930 году на должность художественного консультанта пригласили известного скульптора Германа Брахерта. Его изделия прославились необыкновенным изяществом и благородством.

Ворота в форт Фридрихсбург. Фотография 1910 года

В 1930-1940‑е годы продукция Кенигсбергской государственной янтарной мануфактуры встречалась в крупнейших магазинах европейских столиц. Сейчас здание бывшей мануфактуры ждет реставрация, в нем планируется разместить экспозиции областного Музея янтаря и Музея Мирового океана.
На противоположной стороне Портовой находится 12‑этажный многоквартирный дом, построенный в 80‑е годы XX века. За этим домом вдоль южного берега Преголи располагаются склады старого кенигсбергского порта. Эти малоэтажные здания возводились во второй половине XIX — начале XX века. За складами в 1865 году был построен железнодорожный мост. Он позволил наладить железнодорожное сообщение между Кенигсбергом и Пиллау (Балтийск). Мост разводился путем поворота и эксплуатировался до 1930 года. После войны его восстановили, но в настоящее время мост разобран, подъемный пролет находится на противоположном берегу реки, на территории Музея Мирового океана.

Банхофштрассе, позже Фридрихсбургерштрассе (ныне улица Портовая). Справа сохранившиеся до наших дней склады Старого порта. Фотография 1910 года

От старого железнодорожного моста до нынешнего двухъярусного моста тянулась улица Фридрихсбургер-штрассе. В начале улицы — здание офиса грузовой станции Калининградской железной дороги, построенное в конце XIX века. За ним тянутся железнодорожные линии грузовой станции, которая появилась в 20‑е годы XX века. Название улицы «Фридрихсбургерштрассе» связано с находившейся здесь Фридрихсбургской крепостью, основанной в 1657 году по приказу великого курфюрста Фридриха Вильгельма для охраны Преголи. Фридрихсбург — крепость бастионного типа. В 1697 году ее посетил для изучения бомбардирского дела Петр I. После возвращения в Россию по его приказу на острове Котлин построили несколько фортов (Кроншлот, Цитадель и Александршанец), образцом для которых служила как раз крепость Фридрихсбург.

Здание Янтарной мануфактуры в Кенигсберге. Фотография 1930 года

В 1757 году писатель и философ Андрей Тимофеевич Болотов, — он нес службу переводчика при управлении городом генералом Корфом и генерал-губернатором Суворовым, — в своих воспоминаниях напишет: «Небольшая регулярная четвероугольная крепость, или цитадель, называемая Фридрихсбургом, с установленными вокруг пушками. Но все сии укрепления не составляют дальнейшей важности, ибо как по великой обширности города содержание всех валов в хорошем порядке сопряжено б было с великим коштом, то и с многочисленным гарнизоном не может сей город порядочной и долговременной осады вытерпеть, и потому почесться может он более открытым купеческим и торговым городом, нежели крепостью». Кстати, за всю свою историю крепость ни разу не принимала участия в боевых действиях. В середине XIX века была модернизирована и включена в состав второго вального обвода Кенигсберга и с этого времени стала считаться фортом.

Железнодорожный мост через реку Прегель на открытке 1905 года

В начале XX века оборонительные сооружения второго вального обвода были признаны устаревшими и выкуплены городскими властями, чтобы снести большую часть этих оборонительных сооружений. Сохранились только Фридрихсбургские ворота, построенные в 1852 году.
В 2007 году Фридрихсбургские ворота переданы Музею Мирового океана. После реставрации на этой территории открылся культурный центр «Корабельное воскресенье» с экспозицией, рассказывающей об истории Российского флота.

Большой склад в старом Кёнигсбергском порту. Сейчас на его месте 12-этажный многоквартирный жилой дом на улице Портовой. Фотография 1920 года

В 1926 году сдан в эксплуатацию новый железнодорожный мост (Имперский мост, ныне — двухъярусный). По нижнему ярусу осуществляется автомобильное движение, по верхнему — железнодорожное. Изначально мост был снабжен горизонтальным поворотным механизмом, обеспечивающим поворот средней части на 90 градусов менее чем за три минуты для пропуска судов. В 1945 году мост взорвали отступающие фашистские войска. В 1949 году он был восстановлен, поворотный механизм заменили подъемным. За мостом начинались сооружения нового кенигсбергского порта (теперь — рыбный и торговый). Его возведение началось в 1921 году по проекту городского строительного советника Корнелиуса Кучке, а 13 июня 1924 года с участием обер-бургомистра Кенигсберга Ганса Ломайера состоялось праздничное открытие. В 1930 году порт считался самым современным на Балтийском море.

Вид с Имперского железнодорожного моста на реку Прегель в сторону старого железнодорожного моста. Справа грузовая набережная вдоль нынешней улицы Портовой. Фотография на открытке 1930 года

Иллюстрации Маргариты Мироновой
Фотографии из архива Андрея Кропоткина

Лучшая рекомендация – мое лицо

Руководители медико-косметических центров и клиник делятся собственными программами ухода за собой и рассказывают, в каких пропорциях оптимально соединяются технологии и природа

Наталья Гребенюк, главный врач медико-эстетического центра «Эликсир»:
     — Как для любого пациента нашего медицинского центра, для меня разработана комплексная программа по уходу за лицом и телом, включающая уходовые процедуры Cellcosmet и Valmont, лазерное фракционное омоложение, процедуры на аппарате Thermage. Очень нравятся процедуры для лица и тела на аппарате LPG. Безоговорочно доверяю нитевым методам APTOS.
     В домашнем уходе предпочитаю линейку клеточных препаратов Cellcosmet из Швейцарии. Сама использую и всем рекомендую маску VALMONT Renewing Pack. Эта антистрессовая клеточная крем-маска насыщает энергией, восстанавливает естественный баланс и придает коже сияние.
     Для женщины чрезвычайно важно вести правильный образ жизни. Самочувствие и внешний облик однозначно зависят от качественного сна, и тут большое значение имеет режим. Трижды в неделю я занимаюсь спортом, обычно это кардионагрузки и растяжка в зале. Придерживаюсь правильного питания, правда, иногда позволяю себе «уходить в отрыв» с узбекской кухней. Для подпитки всех систем организма принимаю немецкие витамины Ортомол.
     Говорят, что справляться со стрессами следует… философским отношением к происходящему. Стараюсь придерживаться этого правила, впрочем, не помешает и специальный курс. Для себя выбрала восстановительную клинику на Боденском озере в Германии, посещаю ее регулярно.

Ольга Ильина, директор «AМД Лаборатории»:
     — В первую очередь, чтобы хорошо выглядеть и производить впечатление, нужно быть открытым этому миру и добрым делам. Внутренний позитивный настрой обязательно отражается и на лице, и на состоянии здоровья.
     Для меня открыты многие инновационные технологии в сфере красоты. Новейшие методики стараюсь испробовать на себе. Каждый год обязательно прохожу курс поддержания здоровья волос, так как профилактика всегда дешевле и проще. Курс включает в себя нанесение лекарственного препарата, массаж, тепловое воздействие, физиопроцедуры.
     Я очень не люблю всяческие иголки, поэтому мой однозначный фаворит — фотоомоложение. Первый раз сделала эту процедуру лет десять назад и с тех пор не изменяю предпочтений. Уходит пигментация, веснушки, сосудики, происходит стимуляция выработки коллагена, эластина. Кожа выглядит свежей и молодой.
     В прошлом году начала делать фракционное лазерное омоложение. Эта процедура мне нравится тем, что дает ярко выраженный результат лифтинга в области век и шеи. К тому же процедура на нашем лазере имеет относительно небольшой период реабилитации — 3-4 дня.
     Для того чтобы очистить организм от «мусора», обязательно раз в год прохожу гидроколонотерапию. Это позволяет и с лишними килограммами побороться, и вывести из организма накопившиеся вредные вещества.
     Я люблю прессотерапию. Для меня это обязательный компонент комплекса по расслаблению, снятию усталости, стресса и к тому же хороша

Марина Смирнова, генеральный директор клиники «Новые Технологии»:
     — Для себя я определила несколько процедур, которые направлены на профилактику хроностарения: обязательно прохожу раз в год, в осенне-зимний период, курс из 4-5 процедур биоревитализации, или биорепарации, или мезотерапии, плюс лазерные процедуры. По показаниям делаю либо инъекции ботулотоксина, либо филеры для очерчивания контура лица.
     Открытие, которое сделала для себя не так давно, — инъекции препаратов с плацентой человека, их можно вводить как внутрикожно в зоны лица, шеи, кистей рук, так и внутривенно. Плаценту с древних времен использовали для лечения и омоложения. Это природная смесь активных компонентов, необходимых для стимуляции всех жизненно важных процессов, происходящих в организме.
     Никакая косметология не поможет выглядеть хорошо, если не отрегулирован режим сна. Я очень слежу за этим — женщине необходимо 7-9 часов сна. Стараюсь рано ложиться и рано вставать. Недосыпание повышает риск инсультов, приводит к ожирению, преждевременному старению, но и пересыпать не нужно, это может привести к снижению умственных способностей и увеличению веса.
     Строгие диеты не приемлю — жесткие ограничения ведут к дополнительным стрессам. Стараюсь питаться небольшими порциями не менее четырех раз в день. В рацион включаю больше зелени и морепродуктов. Сладости ем нечасто, но черный шоколад — каждый день. В день выпиваю не менее двух литров воды — это подавляет аппетит и благотворно сказывается на состоянии кожи.
     Регулярно посещаю спортзал, три раза в неделю, предпочитаю кардио- и силовые тренировки. В теплую погоду стараюсь больше гулять на море.

Ирина Тимофеева, главный врач
центра эстетической медицины «Формула красоты»:
     — Красота человека в современном мире — не только привлекательная внешность. В первую очередь это гармоничная, интересная в общении, харизматичная личность. Если у человека есть покой в душе, — а женщине его, безусловно, дарят семья, дети, работа, приносящая удовлетворение, — тогда перед нами предстает излучающая энергию, интересная, яркая героиня. Но бесспорно и то, что всегда приятнее смотреть на ухоженного человека, и в определенных кругах уход за собой является неотъемлемым атрибутом, даже требованием.
     Для меня обязательной ежегодной процедурой стало лазерное ДОТ-омоложение в сочетании с биоревитализацией. Предпочтение отдаю препаратам мезоксантин и мезовартон. Процедура имеет максимальный лифтинг-эффект, освежает цвет лица, сглаживает мелкую сетку морщин, устраняет пигментацию. Лазерное омоложение провожу обязательно в сочетании с лаеннек-терапией, повышающей эффективность процедуры и сокращающей период реабилитации. Лаеннек — это гидролизат плаценты человека, препарат многогранного действия, вводится внутривенно. Дает очень мощную детоксикацию, улучшает функции печени, рекомендуется при хронической усталости в осенне-зимний период. Обычно после лаеннек-терапии самочувствие приходит в норму, я ощущаю прилив бодрости, улучшается цвет лица, происходит общее омоложение организма, потому что плацента человека активно стимулирует клетку к обновлению.
     Для поддержания результата омолаживающих процедур в домашних условиях использую серию профессиональной косметики Ericson Laboratoire.
     В жизни обязательно должен присутствовать спорт: он формирует силу воли, характер, определенные задатки лидера. Я для себя выбрала аэробные нагрузки и плавание, а также, по возможности, прогулки на свежем воздухе.
     Расслабляться предпочитаю на массаже — это прекрасная антистрессовая процедура. Успеваешь расслабиться, переключиться, массаж помогает улучшить кровообращение и снять напряжение мышц.

Евгения Иванкова

Фотографии Боки Су

Очевидец незримого

Художник Игорь Исаев о метафизических законах, играх с песком и о том, как меняется город, который он выбрал еще до своего рождения

Имя Исаева хорошо знакомо музейщикам и коллекционерам в Калининграде и за его пределами: еще в 1996 году Институт мировой литературы РАН включил одного из основателей биеннале станковой графики в реестр выдающихся художников, чье творчество отражено в истории русской культуры двадцатого века. Для самого Исаева этот титул, как и другие награды, кажется, совсем не важен: последние годы художник с группой единомышленников рассуждает о мироустройстве и с удовольствием хулиганит в песочнице.

Узнав о нашем желании заглянуть в мастерскую, Исаев обещает взять на встречу немного песка и обещание сдерживает. Когда вопросы, — а их к Игорю накопилось немало, — заканчиваются, он приносит из прихожей небольшой мешок. На столе, где еще несколько минут назад были чашки с кофе и альбомы, появляется черный лист бумаги, а в глазах художника — азарт.

— Очень важно контактировать со средой, — говорит Исаев, зачерпывая песок, — потому что в эти моменты ты видишь, как рисует природа. Сидишь на берегу моря, наблюдаешь, как ветер наклоняет травинку, и как она чертит на песке линии — фантастически красиво. Я решил попробовать сделать так же.

Игры с песком пришли на смену графике, которая и принесла Исаеву широкую известность. Работы художника, с одной стороны, передают настроение уже с первых штрихов, с другой — требуют от зрителя максимальной концентрации: нередкие философские сюжеты нарисованы с ювелирной точностью, где одну только форму можно разглядывать бесчисленное количество раз. В мастерской работ немного: Исаев, сетуя на высокую влажность, увозит их «зимовать» в другое место.

Мастерская, расположенная на последнем этаже высотки на Ленинском проспекте, наполнена светом. Здесь много книг, стеллажи с которыми упираются в высокие потолки, по соседству с ними — рамки с фотографиями, хоккейный шлем и коллекция кенигсбергской посуды. Вдоль полок, на прищепках развешаны черно-белые рисунки. Справа от окна установлена колонка: музыку здесь любят, о чем свидетельствуют и приятная мелодия, и внушительная коллекция дисков. Тут же, возле окна, находится небольшой стол, мольберт, полка с инструментами для работы и разными мелочами.

Художник признается, что со временем стал иначе смотреть не только на графический язык, но и на свое творчество в целом. Говорит, что у него нет амбиций стать великим, потому что когда выходишь на авансцену, тебя зачастую не понимают. Замечаю, что похожие мысли были и у Павла Филонова, которого сам Исаев называет одним из своих учителей: мастер, сильно критикуемый его современниками, на мой взгляд, осознанно отказался от заявки на вечность и сосредоточился на том, что происходило «здесь и сейчас».
— Вы правы, таков был выбор его души. У живописцев вся жизнь сконцентрирована на кончике кисточки, а Филонов писал самыми маленькими размерами. Я был на его выставке, где зрителям становилось плохо от мощнейшей энергетики. Соглашусь, что в этой прописанности моя графика похожа на его работы.

Сходство становится очевидным, когда, листая альбом, Исаев показывает одну из работ. Животное, изображенное на ней, напоминает знаменитого филоновского «Зверя».
— Больше всего меня восхищает, что Филонов предложил человечеству строить некие портальные конструкции, через которые можно попасть в совершенно иную систему координат, — добавляет художник, называя это настоящим чудом.

На втором этаже обустроена еще одна рабочая зона с компьютером. Здесь Игорь с его командой занимаются дизайном: рисуют иллюстрации для книг, придумывают мебель для известной мануфактуры. Деревянные изделия с янтарем, созданные по эскизам Исаева, неоднократно выставлялись на тематических выставках в мекке всех художников — Лувре. Скромно и очень быстро художник рассказывает историю, как, глядя на комод, французы восторженно аплодировали. С гораздо большим увлечением говорит о метафизике: ею он объясняет и неслучайную встречу со своими единомышленниками, и судьбу родного города.

— Есть такие метафизические конструкции, по которым человек сам выбирает не только родителей, но и место своего рождения, вот и мы с командой выбрали это место. Поэтому мы понимаем каждый кусочек этого города, и сострадаем, когда его ломают, — говорит Исаев.
При этом, по мнению Игоря, изменения городского пространства происходят естественным образом, а потому не стоит принимать их близко к сердцу.

— Только человек способен передать накопленный предыдущими поколениями опыт, никакой предмет не объяснит, как нужно рисовать, а как строить. Когда люди, которые родились на этой земле, были вынуждены уезжать, они увозили эти знания с собой. Тем, кто приезжал им на смену, приходилось накапливать знания заново, — продолжает художник. — Поэтому сегодня у нас сначала ломают ту же брусчатку и только потом понимают, что не следовало этого делать — новый асфальт столько никогда не прослужит. Немцы, напротив, строят один раз — не обворовывают будущее, а создают для него качественный фундамент. Они за пятнадцать лет после войны восстановили почти всю Германию, а мы до сих пор воюем. Это трагедия.

Чтобы избежать этой и других трагедий, людям следует изучать историческое наследие, убежден художник. Один из самых известных проектов Исаева — «Канализационные люки», над ним он вместе с Дмитрием Демиденко работал с 1990 года. В результате получилась серия фотографий, где запечатлена ушедшая эпоха. Этот проект, как и коллекция немецкой черепицы, которую Игорь Исаев собирает многие годы, символично иллюстрирует позицию самого художника — он наблюдатель.

Софья Сараева

Фотографии Боки Су