Архив автора: Кит Стрекачинский

Инвестиции в бизнес и историю

В Калининграде в I квартале 2018 года будет введен в эксплуатацию многофункциональный комплекс «Ластадие», в котором пока свободны для приобретения торговые и офисные помещения

Административное здание имеет 7 этажей площадью 2360 кв. м.
Торговое помещение на 1‑м этаже (251,28 кв. м) примыкает к офисному зданию, идеально подойдет для размещения кафе или иного общественного места по усмотрению владельца.
Торгово‑офисное помещение на 2‑м этаже (294,4 кв. м) также примыкает к зданию, но при этом имеет отдельный вход.
Инженерные коммуникации, системы кондиционирования, вентиляции и отопления подведены, помещения готовы к внутренней отделке.

В Кенигсберге Ластадие назывался район товарных складов вдоль берегов Преголи. Этот район, наряду с Королевским замком и Кафедральным собором, считался визитной карточкой города.
И вот история оживает: у набережной снова появится здание с характерным «рубленым» силуэтом, остроконечными фронтонами и старинным именем «Ластадие». Стилизованный под ганзейский квартал XVI века, комплекс, тем не менее, выполнен из современных материалов. Образ средневекового строения дополнен современными чертами: панорамным остеклением и наружной подсветкой.
Якорной частью комплекса станет гостиница группы InterContinental Hotel Group, международного стандарта «4+», инфраструктуру которой составят 125 номеров разных классов, а также конференц-зал на 200 мест.
Многофункциональный комплекс «Ластадие» включает также офисное здание с отдельным входом и два помещения на первом и втором этажах. Именно эти объекты уже сейчас предлагаются к продаже.
В чем же уникальность этого предложения, которая делает его беспроигрышным вариантом для инвестирования? В первую очередь — это выгодное расположение. На противоположном берегу реки — остров Канта и Кафедральный собор, исторический центр Кенигсберга, входящий в проект «Сердце города». Справа — Музей Мирового океана и строящийся океанариум. Среднегодовой поток посетителей музея — 600 тысяч человек, с открытием океанариума ожидается его рост до миллиона. Слева — Московский проспект с развилкой на Ленинский. В радиусе 500 метров — «Калининград-Плаза» и «Балтийский бизнес-центр».
В проекте — пешеходный мост через Преголю, связывающий остров Канта с Московским проспектом. Мост соединит культурно-досуговые площадки: «Рыбную деревню», «Ластадие», «Музей Мирового океана», в связи с чем трафик населения в этом районе вырастет с 2400 до 5000 человек в день.
Удачная локация «Ластадие» благоприятствует ведению бизнеса в этом районе, соответственно, торговые и офисные площади, входящие в состав комплекса, станут востребованными, а их рентабельность и ликвидность будут стабильно высоки.

ул. Виктора Гюго, 1
Эксклюзивные права на продажу помещений Агентство недвижимости «Инвент»
htpps://invent-commercial.ru
Тел.+7 (4012) 777-005

Текст и фото предоставлены компанией

Оптимистичный Гольдман

С вице-премьером калининградского правительства Гарри Гольдманом Любовь Антонова обсудила вопросы о будущем облике Калининграда, которые прозвучали во время круглого стола в редакции «Королевских ворот»

     — Смотри, что покажу, — говорит мне Гарри Гольдман и включает кино на своем компьютере. Я смотрю и понимаю, что нечто подобное уже видела — несколько лет назад в Арабских Эмиратах на презентации островов, которые насыпали в заливе, чтобы устроить там райскую жизнь для туристов. Тогда и там картинки казались фантастикой, но в Эмиратах столько песка, что страна в состоянии соорудить из него пару-тройку островов. Да и денег примерно столько же. Похожее ощущение от фильма на экране у Гольдмана было еще и по ассоциации — это тоже Остров. На котором стоит Стадион.
     (Чуть позже в эфире Радио «Комсомольская правда» губернатор Антон Алиханов сказал, что визуализация застройки территории Острова готова, дальше будет конкурс на архитектурное решение, а будущим инвесторам предложат уже готовое, так называемое «коробочное» соглашение, включающее всю проектную и разрешительную документацию, им останется только заняться строительством.)
     С Гольдманом мы поговорили не о частностях застройки Острова, — об этом пока рано, — а о тех готовых решениях, которые уже существуют или вот-вот будут приняты. Процитирую вице-премьера.
     — Мы не можем говорить, что у нас уже есть архитектурное решение, но у нас есть некая концепция строительства и обустройства территории вокруг стадиона. У правительства Калининградской области уже готов проект планировки, это значит, что определено назначение того или иного земельного участка, сформированы понятная дорожная сеть и коридоры сетей, охранная зона. Какой будет итоговая картинка, конечно, говорить рано, для этого нужны процедуры, конкурс и прочие вещи.
     Мы разговаривали с Гарри Гольдманом после круглого стола, который прошел в редакции журнала с участием видных архитекторов и бизнесменов Калининграда (текст опубликован в ноябрьском номере «Королевских ворот», № 11/2017. — Авт.). Гольдман по независящим от него причинам не смог присутствовать, а вопросов и критических замечаний в свой адрес, как и в адрес калининградского правительства, получил достаточно.
     Тема будущего развития Острова в разговоре с архитекторами и бизнесменами была одной из ключевых. Участниками круглого стола предвиделось два варианта: а) новый город с новой ценой на недвижимость и с новым уровнем жизни — более высоким; б) пустырь и разруха. Посмотрев кино в кабинете Гольдмана, сразу скажу, что второй вариант не рассматривается. Первый очень затратный, очень трудоемкий, очень дорогой, но в итоге с тем результатом, о котором сказано в пункте а). Теперь о способах его реализации и опасениях бизнеса, который является потенциальным инвестором строительства на Острове.
     — Корпорация развития области может выступать заказчиком строительства, застройка должна соответствовать общей концепции. Сейчас у нас есть несколько вариантов — экономический, деловой центр с высокоэтажными зданиями, например, или административно-жилой и одновременно рекреационный. Вопрос еще открыт, думаю, закроем его после чемпионата мира по футболу. Сейчас мы берем некие усредненные показатели, дальше, когда достигнем полного понимания, решим все остальное, учитывая социальную нагрузку в виде школ, детских садов, спортивных сооружений.

Проект консервации раскопок Королевского замка и обустройства окружающей территории

     — А с точки зрения управления территорией в 200 гектаров? Кто этим будет заниматься?
     — Повторю, что регулятором будет Корпорация развития. Для реализации проекта планируется привлекать инвестиционные деньги. Территория действительно большая, но не огромная. Минусуем 60 гектаров на охранную зону стадиона, 20 гектаров на дороги, остается 120 гектаров под застройку, вполне посильная задача для развития.
     — Но следующим встает вопрос о цене земли, которая при уже существующих капвложениях окажется «золотой» и не окупит никаких инвестиций.
— Если цена будет высокой и бизнес действительно туда не пойдет, будем рассматривать другое использование участка. Предлагать более дорогое строительство, чтобы доля вложения в участок была пропорциональна вкладу в себестоимость самой стройки.
     — Существует риск, что инвестор не найдется внутри Калининграда?
     — Вот такого риска я представить себе не могу. Есть земля в центре города, и что важно — земля с готовой инфраструктурой, — будет спрос и предложение. А инвестор может быть любым, откуда угодно, никаких ограничений. Хотя, конечно, было бы предпочтительнее, если бы застройку осуществляли калининградские компании.
     Следующий вопрос, который мы обсуждали с Гарри Гольдманом, касался того, кто и как будет принимать решения, о которых он постоянно говорит, откладывая в недалекое будущее «на после чемпионата». В частности, о характере и окончательной концепции застройки, и не только территории Острова, но и в целом Калининграда. И тут вице-премьер сообщает хорошую новость. Градосовет, который создается при правительстве Калининградской области, уже разрешился от бремени положением с прописанными полномочиями и списком кандидатов. В список входит большинство известных калининградских архитекторов и деятелей из области градостроительства, охранных ведомств. Скажу, что соглашательской позиции от такого состава совета ожидать не стоит. Ну а то, что Гольдман повторяет «вот будет градосовет, он и решит», дает надежду на публичность принимаемых решений.
     — Калининград принял генплан и правила землепользования и застройки, исторический центр (Альтштадт) на ближайшие годы сохранится в виде зеленых зон, раскопки Королевского замка будут законсервированы, вокруг обустроена городская площадь, вообще парковых территорий и общественных пространств заметно прибавится, — сообщил Гольдман. Я спросила, какой проект, будучи на должности без малого два года, он считает лично для себя приоритетным. Он ответил не задумываясь:
     — Музейный квартал. Это перенос Калининградской художественной галереи, преобразование ее в полноценный музей, реставрация здания биржи для этого и создание площади с уникальным фонтаном. Но это лишь часть общей концепции, включающей в себя территорию центра города с собственной логистикой, велодорожками, отдельными автобусными парковками, с Кафедральным собором в центре. В музейном квартале будет скомпоновано наибольшее количество частных, государственных музе-ев, кафе, ресторанов, то есть основных мест, привлекательных для горожан и туристов. Для этого строятся два моста, тем самым реализовывая идею пешеходных прогулок. И это не миф, а вполне реальная история.
     Напоследок господин Гольдман уточнил, что поиск земли под строительство частного музея русской живописи, о котором тоже говорилось на круглом столе, находится в процессе согласования с собственником коллекции.

Фотографии Егор Сачко

Флагманские сети

В этом году «Янтарьэнерго» стало крупнейшим инвестором в Калининградской области: три современные подстанции построены, 11 модернизированы, успешно начат проект по внедрению искусственного интеллекта

В этом году Калининградская область поднялась на 32 пункта в Национальном рейтинге состояния инвестиционного климата в регионах России, составленном Агентством стратегических инициатив. Рейтинг оценивает усилия местных властей по созданию благоприятных условий для ведения бизнеса. Рейтинговый комитет учитывает множество факторов и один из них — энергодоступность, состояние энергоинфраструктуры. По этим показателям Калининградская область выглядит значительно лучше своих коллег. В этом году «Янтарьэнерго» стало одним из крупнейших инвесторов на территории региона.
— Объем инвестиционных вложений акционерного общества превысил 13 миллиардов рублей. Я хотел бы акцентировать, что это целевое решение акционеров, получившее одобрение в Министерстве энергетики. И это не разовое решение, мы уже внесли предложения по трем следующим этапам программы, которая будет реализовываться до 2022 года, — общий объем инвестиций превысит 40 миллиардов рублей. Не нужно забывать и о косвенном эффекте — это и налог на прибыль, и создание рабочих мест. В 2017 году ведутся работы на более чем четырех десятках объектов, где ежедневно работает тысяча человек. Кроме того, созданы два дополнительных производства по изготовлению металлоконструкций, мачтовых и столбовых подстанций, — говорит генеральный директор «Янтарьэнерго» Игорь Маковский.
Подобный объем инвестиций позволил эффективно и своевременно реализовать программу подготовки сетевой инфраструктуры к чемпионату мира по футболу 2018 года. Бюджет проекта составляет 3,4 миллиарда рублей. Проведена реконструкция пяти высоковольтных линий, завершено строительство двух ключевых объектов — подстанций «Береговая» и «Храброво».
Подстанция «Береговая» на острове Октябрьский — первая подстанция закрытого типа в Калининградской области. Строительство энергообъекта длилось 17 месяцев, началось в августе 2015 года и завершилось в декабре 2016 года, это абсолютный рекорд для региона по возведению столь сложных инженерных сооружений. Для включения подстанции в существующую энергосистему по руслу реки Преголя проложены четыре кабельные линии. Для резервирования в случае аварии под руслом реки создана дополнительная жила, которая может быть использована для оперативного восстановления энергоснабжения. Подстанция обеспечит энергией «Стадион Калининград» на 35 тысяч мест и новый микрорайон, который в перспективе появится на острове. «Береговая» — проект будущего, стадион будет потреблять около 12-13 мегавольт ампер, а подстанция может выдавать 50 мегавольт-ампер. Этого хватит для обеспечения всей новой территории, превышающей площадь 200 000 гектаров. Наличие подстанции, обеспечивающей надежное энергоснабжение, — серьезный шаг навстречу инвесторам и будущим потребителям. Объект полностью готов к новым инвестиционным проектам, и это дает большие шансы для развития территории.
Подстанция «Храброво» уже поставлена под напряжение, аэропорт и вся близлежащая инфраструктура пользуются ее мощностью. В скором времени появятся объекты второй очереди — они обеспечат энергоснабжение будущего индустриального парка «Храброво». Мощности в 39 мегаватт хватит на развитие территории с перспективой на десять лет, это позволит обеспечить энергетической инфраструктурой будущие проекты — бизнес получит готовую благоприятную среду для развития, в которую не придется инвестировать дополнительно. В «Янтарьэнерго» проект обещают реализовать в первом квартале 2018 года.
«Янтарьэнерго» стало одним из главных партнеров правительства Калининградской области при подготовке инфраструктуры для важных проектов развития территории. В этом году началось строительство новой подстанции с диспетчерским названием «Индустриальная»: она необходима еще одному будущему технопарку — в Черняховске. Строительство завершится в первом полугодии 2018 года. Тогда же начнется реконструкция подстанции в Правдинском районе.

За энергонезависимость
Президент России Владимир Путин еще в 2014 году принял решение о необходимости обеспечить надежное энергоснабжение Калининградской области в изолированном режиме в случае выхода из единого прибалтийского энергокольца БРЭЛЛ (Белоруссия-Россия-Эстония-Литва-Латвия). Программа активно реализуется, строятся четыре теплоэлектростанции — в Калининграде, Светлом, Гусеве и Советске. Энергетики работают над тем, чтобы присоединить их к действующей энергосистеме. В общей сложности строится 250 км высоковольтных линий электропередачи, на 11 подстанциях ведется реконструкция. Сетевики должны завершить работы раньше своих коллег из генерации, чтобы обеспечить связь новых станций с энергосистемой. Для присоединения Талаховской ТЭС мощностью 160 мегаватт, расположенной в Советске, установлено 275 опор, общая протяженность трассы ЛЭП почти 60 километров. Параллельно идет замена оборудования на пяти подстанциях, чтобы линия смогла работать на высоком уровне напряжения без перебоев. Маяковская ТЭС — близнец станции в Советске, для ее включения под напряжение поставлено 185 опор на расстоянии почти 40 километров. «Янтарь-энерго» завершило мероприятия по присоединению двух станций.

Цель амбициозная — ввести почти 700 мегавольт-ампер новых мощностей. Для этого будут увеличены мощности на работающих подстанциях и начнется строительство семи новых центров питания

Муниципалитеты без узких мест
На территории области энергетики реализуют масштабный проект по созданию новых подстанций и реконструкции сетей для того, чтобы исключить узкие места в энергосистеме.
Идет реконструкция существующих объектов, работа направлена в первую очередь на обеспечение надежности энергоснабжения. Для этого будет проведена реконструкция пяти подстанций в Ладушкине, Озерках, Полесске, Славске и Багратионовске.
Еще в прошлом году началась активная работа над реализацией новой программы развития электросетей до 2020 года. «Янтарьэнерго» строит 1460 километров линий электропередачи — это 10 процентов от общей протяженности существующих сетей региона. Цель амбициозная — ввести почти 700 мегавольт-ампер новых мощностей. Для этого будут увеличены мощности на работающих подстанциях и начнется строительство семи новых центров питания.
Сети региона были сильно изношены. В реконструкции нуждались центры питания Земландского полуострова: от Светлого до Янтарного. Некоторые подстанции довоенной постройки работали на несуществующем в стране классе напряжения 60 кВ. Сейчас ведется их реконструкция с переводом на современный стандарт 110 кВ, это позволит повысить надежность сети уже в 2018 году. Восемь процентов жителей Калининграда сегодня получают электроснабжение по кабельным линиям, которые в основном построены до 1945 года и не отвечают современным требованиям. До 2019 года планируется реконструкция 220 километров кабельных линий с их переводом на другой класс напряжения, а также замена 123 трансформаторов в Калининграде.
Строится 104 километра кабельно-воздушных линий для обеспечения энергоснабжения потребителей поселков Рыбачий и Морское. Сейчас поселок зависит от сетей энергосистемы Литовской Республики и лишен энергосвязи с Калининградской областью. Также построены новые трансформаторные подстанции в поселках Морское и Рыбачий, идет реконструкция на двух подстанциях в Зеленоградске и Лесном.
В октябре 2017 года произошел пожар на подстанции в Балтийске, из-за чего жители и предприятия города временно остались без электроэнергии. Коллектив «Янтарьэнерго» в этом случае выполнил функцию энергетического спецназа и локализовал аварию, несмотря на то, что это имущество и зона ответственности «Оборон-энерго». Подстанция в Балтийске имеет класс напряжения военных времен, не соответствующий современным стандартам. «Янтарьэнерго» уже переводит все линии на современный класс напряжения и строит подстанцию «Флотская» в Балтийске, она будет поставлена под нап-ряжение в ближайшее время и обеспечит электроэнергией новых потребителей в муниципалитете, база же Балтийского флота и потребители пока что останутся на попечении «Оборонэнерго».

Сегодня устранение аварий в сетевой инфраструктуре возможно в кратчайшие сроки благодаря работе автоматических систем, так называемых «умных сетей». Они локализуют место технологического нарушения меньше чем за минуту и переводят автоматически отключенных потребителей на резервные линии

Искусственный интеллект
Сегодня устранение аварий в сетевой инфраструктуре возможно в кратчайшие сроки благодаря работе автоматических систем, так называемых «умных сетей». Они локализуют место технологического нарушения меньше чем за минуту и переводят автоматически отключенных потребителей на резервные линии. Реализация одного из трех этапов внедрения «умных сетей» позволила сократить продолжительность ликвидации аварий более чем в шесть раз, а потери уменьшились на 14,6 %.
Старт проекту был дан еще в 2014 году, через два года одобрен Правительством РФ, а единственным регионом, который реализует пилотный проект, стала Калининградская область с инвестициями 77 миллионов рублей. По решению президента Владимира Путина по всей стране «умные сети» должны появиться до 2025 года.
В основе калининградских «умных сетей» лежат уникальные разработки отечественного производителя — группы компаний «Таврида электрик». Кластер расположен в Мамоновском округе и Багратионовском районе, где в общей сложности около 50 000 потребителей. В прошлом году там создана система распределенной автоматизации сетей и в 533 километрах линий электропередачи интегрированы «умные» устройства — реклоузеры, которые позволяют без участия оперативного персонала автоматически находить и выделять поврежденный участок, сохраняя электроснабжение основной части потребителей. Всего в электрических сетях двух районов установлено 43 реклоузера. Важно, что подобное решение помогает повысить эффективность работы сети без больших вложений в модернизацию и сохранить текущие тарифы на электроэнергию.
Топ-менеджмент «Янтарьэнерго» считает, что прежде чем этот продукт получит дальнейшее распространение, его надо «вырастить». Чтобы понять текущее состояние технологии Smart grid и ее идеальное законченное состояние, достаточно сравнить модернизацию сетей с организмом человека. Сегодня у технологии есть только «скелет» и «уши», то есть линии электропередачи и основное оборудование, а например, в сетях Мамоновского и Багратионовского РЭСов этот перечень намного больше — есть «мозг» (системы автоматизации процесса оперативно-технологического управления электрическими сетями), «нервная система» (сети связи) и «условные рефлексы» (релейная защита и автоматика).
Чтобы выйти на новый уровень, сети, в которые интегрированы технологии Smart grid, должны обладать функциями видеонаблюдения, телеуправления и телеметрии — соответственно иметь «глаза», «руки» и «органы осязания». В будущем энергетики планируют запустить беспилотные летательные аппараты для наиболее эффективного обнаружения повреждений на линиях.
— Мы планируем, что к 2020 году сетью в Калининградской области будет управлять программный комплекс, — говорит Игорь Маковский. — Сейчас он активно разрабатывается, а первые наработки уже используются в сетях. Пока мы его назвали «автоматизированный комплекс управления сетевой инфраструктурой «Олимп». Будем растить этот искусственный интеллект и планируем, что через два года он будет без вмешательства человека наблюдать и реагировать на все события в сети. Калининградская область имеет все шансы стать пилотным регионом, где будет отработана эта модель. Уже сейчас мы активно делимся опытом адаптации технологических решений с коллегами из «Ленэнерго» и «Кубаньэнерго». Хотим, чтобы тот эффект, который мы получим, жителям региона можно было бы не просто увидеть на картинках в презентациях, а ощутить реально. Кроме этого, совет директоров головной компании ПАО «Россети» в июне 2017 года принял решение о внедрении «умных сетей» на всей территории Калининградской области.

Ветер перемен
Калининградская область — флагман не только по внедрению искусственного интеллекта в сети, но и регион, обладающий первым в России ветропарком, который состоит из 21 ветроэнергоустановки. Расположен ветропарк в поселке Куликово Зеленоградского района. Проект начинался еще в 1998 году, когда была установлена первая ВЭУ, в 2017 году началась реконструкция парка с переносом его на новое место — в поселок Ушаково Гурьевского района. В Куликово будет восстановлена лишь одна ветроустановка, которая появилась там первой, — в качестве напоминания об этом событии, все остальные будут демонтированы.
Первый ветряк для нового парка уже прибыл в Калининград, и в скором времени на площадке начнется его монтаж. Одна ВЭУ занимает 11 грузовых машин, поэтому установка пройдет в несколько этапов. Поставка оборудования будет завершена в этом году, а выдача мощности начнется в следующем. Таким образом, в Калининградской области появится самый современный ветропарк в России, а «зеленая» энергия позволит улучшить качество энергоснабжения близлежащих поселков и запитает часть объектов чемпионата мира по футболу.

Екатерина Вострилова
Фотографии Игоря Зарембо, из архива компании