Строительная компания «Акфен», опираясь на семейные ценности, не один год занимается комплексным развитием территории микрорайона Сельма. генеральный директор группы компаний Зейрали Байтаров рассказывает О том, почему важно помогать обманутым дольщикам и как социальные проекты развивают бизнес
— «Акфен» взял на себя обязательства помощи, пожалуй, самым известным региональным дольщикам, обманутым компанией «Калининграджилстрой» на Сельме. Как эта история началась для вашей компании и какими мотивами вы руководствовались, принимая решения об участии в проекте?
— История сильно затянулась, и мы рады, что вопрос сдвинулся в реальную плоскость получения квартир. Все началось в 2002 году, когда «Калининграджилстрой» начал строительство дома с участием 236 дольщиков. Компания заморозила стройку на стадии шести процентов готовности. Первой ответственность на себя взяла компания «УКС». Мы включились в проект в августе 2015 года, разработав эксклюзивную схему сотрудничества с администрацией Калининграда. Мы много лет занимались комплексным развитием Сельмы, нам была небезразлична эта территория. У нас уже был опыт решения социальных задач — мы активно работали как генподрядчик и соинвесторы компании ПИК, которая переуступила нам в свое время права на строительство комплекса «Солнечный город» в Ленинградском районе на основании инвест-контракта с администрацией Калининграда. По его условиям мы уступили десять процентов квартир для решения социальных задач. В деле «Калининграджилстроя» мы выкупили на аукционе территорию, предназначенную под застройку того самого дома, при этом обязались предоставить квартиры 236 вкладчикам до 2020 года.
Жилой комплекс «Янтарный»
У нас есть принцип: все учатся сами, но если не знаешь, лучше два раза спроси, чем один раз ошибись
— Как проходит процесс выдачи квартир?
— По соглашению в течение пяти лет мы должны каждый год расселять по 47 обманутых дольщиков. На февраль 2017 года мы передали 86 квартир. Дольщики КЖС получили ключи от квартир в комплексах «Московский дворик» и «Мельничный двор». Я хотел бы отметить участие в этом проекте администрации города Калининграда — для нас важна поддержка, и это прекрасный опыт совместного сотрудничества.
Жилой комплекс «Калининград Сити»
— Вы говорите, что была разработана эксклюзивная схема сотрудничества с администрацией, в чем это выражалось?
— Важно было, чтобы все стороны процесса остались довольны, а самое главное, что люди получили жилье, которое ждали больше 15 лет. Чтобы сократить срок ожидания, мы предоставляем квартиры в других домах или выплачиваем денежную компенсацию. Каждый бывший дольщик «КЖС» после индивидуальных встреч с нами сам решал, какой вариант ему больше подходит. Даже если человек купил в «недострое» однокомнатную, а сейчас ему необходима двухкомнатная, мы предоставляем квартиру с доплатой.
Мы работаем на рынке больше 15 лет и даже в кризис динамично развивались
— А что будет с территорией, где должен был появиться тот самый дом?
— На этой площадке появится новый современный жилой комплекс «Калининград Сити» — это четыре 25‑этажных дома, в которых 960 квартир с интересной планировкой. Решение строить дома такой этажности мы приняли совместно с администрацией Калининграда. Только представьте, какой панорамный вид откроется с высоты этих зданий! Этот комплекс воплотит новые современные решения в девелопменте. Знаете, должно получиться одновременно дерзко и красиво. Мы предусмотрели трудности, которые возникают у современного жителя города, — создадим просторный паркинг, подъездные пути, хорошее благоустройство и комфортные места общего пользования.
Жилой дом «Премьера»
— Что значит для компании подобный опыт? Как он помогает бизнесу?
— Мы уже несколько лет занимаемся комплексной застройкой Сельмы — видим, как меняется эта территория, становится прогрессивным местом для жизни сотен семей. И если посреди этого благополучия стоит недострой, а десятки семей по 15 лет ждут свои квартиры, о каком развитии территории можно говорить? Необходимо формировать положительный опыт! По всей России обманутые дольщики получают квартиры за счет средств АСВ.
Жилой комплекс «Солнечный город»
Дороги дают первый толчок к развитию территорий, превращают районы в оживленные центры
— Проблема обманутых дольщиков активно обсуждается. На законодательном уровне выдвигаются различные инициативы для ее преодоления. Видите ли вы среди предложенных вариантов механизм, который способен реально помочь в решении этой проблемы?
— Законодательные инициативы — это, конечно, хорошо, но в реальности, я думаю, недобросовестные застройщики всегда найдут лазейку. Не так давно президент дал поручение разработать проект по отказу от долевого строительства, и это крайняя мера, которая может привести к росту цен на недвижимость. Я думаю, что цена может вырасти на 20 процентов. И куда в таком случае пойдут застройщики? В банки, где получат ставку не меньше 11 процентов, которая в конечном итоге ляжет на потребителя. Мы работаем на этом рынке больше 15 лет и даже в кризисы достаточно динамично развивались. Созданный механизм работает, если им правильно пользоваться. Конечно, у всех бывают трудности, и часто стройки стоят вовсе не из-за недостатка финансирования. В прошлом году, например, не раз задерживались поставки металла и цемента.
Многократные олимпийские чемпионы Светлана Хоркина,
Александр Попов и Александр Карелин на открытии школы борьбы
— Компания «Акфен» практически своими руками создала микрорайон Сельма. Чувствуете ответственность?
— Я считаю, что микрорайон получил такое активное развитие в первую очередь благодаря развитию дорог. Магистраль от Сельмы до Окружной дороги вдохнула жизнь в эту территорию. Правительство Калининградской области и администрация Калининграда всегда с пониманием относились к этим проектам, активно ими занимались и форсировали. Мост, соединивший Сельму и Советский проспект, — инфраструктурный прорыв. Дороги дают первый толчок к развитию территорий, превращают районы в оживленные центры. Сегодня жители Сельмы прекрасно обеспечены всей необходимой инфраструктурой: детскими садами, школами, торговыми центрами, общепитом и гипермаркетами.
— Все это произошло довольно быстро …
— Когда я приехал в Калининград в 1987 году, не было даже улицы Гайдара, а здесь (мы беседуем в офисе компании «Акфен» на улице Елизаветинской. — Авт.) было садовое общество и первые четырехэтажки для военных. Кстати, говорят, что именно первые дома для военных и назвали Сельма — дома предназначались для военнослужащих, которых выводили из соседней республики.
— Многие застройщики говорят, что спрос падает, продажи остановились. Вам есть что ответить?
— Удивительно, но мы чувствуем себя стабильно и не жалуемся. Я связываю это в том числе и с благополучным развитием микрорайона — горожане хотят здесь жить. А мы, в свою очередь, даем возможность приобрести квартиры в современных жилых комплексах, окруженных инфраструктурой с хорошим благоустройством. Людям нравится жить в динамичном городском ритме, они стремятся быть в центре событий — деловых и культурных, поэтому пользуются популярностью большие дома, где много соседей, а вокруг всегда что-то происходит. Вспомните мертвый город на трассе в сторону Зеленоградска в поселке Малиновка — семьдесят индивидуальных домов стоят пустыми и ветшают: калининградцы не приняли московскую манеру и не уехали за город. В подтверждение своих слов скажу, что мы уже почувствовали интерес к нашему новому жилому комплексу «Калининград Сити».
— Компания «Акфен» активно популяризирует спортивную борьбу и строит залы, в которых дети могут заниматься бесплатно. Откуда у вас любовь к этому виду спорта?
— Мой покойный отец был борцом. Я с братом тоже занимался борьбой, и мы всегда мечтали построить зал для занятий этим спортом. Когда у нас появилась такая возможность, мы ею воспользовались и построили школу в рамках государственно-частного партнерства. Вначале планировали, что это будет школа греко-римской борьбы, но решили, что не будем себя ограничивать одним направлением. Сейчас в школе двести детей бесплатно занимаются греко-римской борьбой и еще двести — вольной. На открытии школы в 2016 году побывали легенды нашего спорта Светлана Хоркина, Александр Попов и Александр Карелин. Там же постоянно проходят мастер-классы именитых спортсменов, например, трехкратного олимпийского чемпиона по вольной борьбе Артура Таймазова и вице-чемпиона мира по греко-римской борьбе Мусы Евлоева. У нас есть задумка создать академию борьбы. Может, после чемпионата мира по футболу сделаем. Сейчас активно ищем участок размером полтора гектара, на котором можно будет реализовать проект.
— Знаю, что группа компаний «Акфен» — семейный бизнес. Чему вы учили своих детей, когда интегрировали их в бизнес?
— У нас есть принцип: все учатся сами, но если не знаешь, лучше два раза спроси, чем один раз ошибись. Я старался учить своих сыновей всегда вести дела честно — это залог благополучия и стабильности. У лживых намерений нет будущего, только уверенное положение на рынке и репутация позволяют достигать хороших результатов. Сегодня мы переживаем один кризис за другим, и иногда мне кажется, что мы как еврейский народ, водимый пророком Моисеем по пустыне. Но думаю, что, несмотря на все трудности, мы обязательно достигнем поставленной цели.
Мавлуд Байтаров, вице-президент федерации спортивной борьбы Калининградской области, заместитель генерального директора «Западное Модульное Строительство»:
— Мы активно занимаемся популяризацией борьбы и хотим, чтобы этот вид спорта был доступен всем желающим им заниматься. На базе нашей школы постоянно проходят международные соревнования. В этом году прошел международный ежегодный юношеский турнир по греко-римской борьбе памяти Александра и Зои Космодемьянских. За победу сражались более ста спортсменов из России и стран Прибалтики.
У нас побывал боец смешанных боевых искусств, выступающий под эгидой UFC, Артем Лобов, русский друг Конора Макгрегора. Лобов с удовольствием общался и делился секретами. В нашей школе с ребятами встречались Артур Таймазов и Муса Евлоев, они даже провели мастер-класс по своим коронным броскам. У ребят есть возможность учиться у мастеров, общаться с именитыми спортсменами, которые мотивируют не только на спортивные подвиги.
Мы делаем это, потому что не хотим, чтобы дома, которые мы строим, были просто конструкциями из бетона и железа. Они должны стать настоящим домом, который дает платформу для развития и помогает двигаться к своим целям. Мы, как одни из крупных застройщиков города, понимаем, что ответственны за то, в каком месте будут жить следующие поколения.
Я старался учить своих сыновей всегда вести дела честно — это залог благополучия и стабильности
Ибрагим Байтаров, руководитель отдела продаж компании «Акфен»:
— На рынке Калининграда мы работаем уже больше десяти лет и стали известны застройкой северной части города. Продолжаем заниматься комплексным развитием микрорайона Сельма. Помимо работы над «Калининград Сити», совместно с компанией «Управление капитального строительства» на улице Согласия возводятся три десятиэтажки с собственной внутренней инфраструктурой, а ближе к спорткомплексу «Янтарный» появится одноименный жилой комплекс. Этот новый объект — три высокоэтажных дома комфорт-класса — задаст новые стандарты строительства в этой части города.
Также активно идет строительство дома комфорт-класса в Центральном районе на улице Космонавта Леонова — жилой дом «Премьера». Он представляет собой идеальное сочетание современных и старинных архитектурных стилей. В жилом доме 254 квартиры, просторная парковка с подземной площадкой и вся инфраструктура Центрального района. На первом этаже запланирован фитнес-клуб. Продолжается строительство девятиэтажного дома на улице Ульяны Громовой.
При строительстве домов мы используем все известные современные технологии: прочность и жесткость каркасов делают наши объекты особенно устойчивыми и безопасными, а применяемые технологии позволяют строить дома со стенами, которые держат тепло и не пропускают влагу и шум. Особое внимание уделяем парковкам и подъездным путям — в современном мире это не удовольствие, а необходимость. Кроме того, тщательно следим за качеством материалов. В структуру компании входит собственный промышленный комплекс с фабрикой по изготовлению дверей и окон, а также бетонный завод с большим парком строительной и грузоподъемной техники.
Екатерина Вострилова
Фотографии Егора Сачко