На рынке недвижимости побережья Калининградской области произошло изменение покупательского тренда. Постоянное жилье теперь предпочтительнее квартиры в виде «гостиничного номера на выходные»
За последние несколько лет побережье Калининградской области запестрело новостройками и привлекательными предложениями. По дороге в сторону моря взгляд нет-нет, да и зацепится за рекламу, обещающую осуществить мечту о беззаботной жизни на морском берегу. Мы решили узнать, кто, что и для кого строит в городах-курортах.
С видом на море
Филиал питерской компании Setl City после успешного завершения нескольких проектов в Калининграде постепенно закрепил свои позиции в Пионерском, позже — в Светлогорске, где ведет строительство пяти кварталов многоквартирных домов.
— Мечта многих — получить квартиру на побережье, само собой, с видом на море. Когда мы пришли в Калининград, то сразу решили присутствовать и на этом рынке, — говорит исполнительный директор компании Setl City Сергей Горчаков.
Компания «Янтарная корона» заканчивает строительство первого 167‑квартирного дома в Янтарном. Компания «Балтия» начала работу в Зеленоградске в 2002 году, реализовав там несколько проектов, сегодня работает и в Светлогорске.
— Масштабное строительство в Зеленоградске началось в 2012 году и достигло пика в 2014 году, — говорит коммерческий директор компании «Балтия» Евгения Еремина. — До этого в городе тоже велось строительство, но это были небольшие дома, которые и сейчас пользуются спросом.
Импульс к застройке прибрежной зоны дало развитие инфраструктуры. Появление Приморского кольца, соединившего Калининград с Зеленоградском в 2009 году, а Пионерский и Светлогорск в 2011 году, сделало небольшие города на берегу моря удобными для постоянного проживания.
— Строительство федеральной трассы, резиденции Президента и строительство променада сильно повлияло на рынок в Пионерском. До этого Пионерский не рассматривался как курорт, скорее, как провинция у моря. Ведь в советское время город был исключительно рыбопромышленным, а после утраты этого статуса его сложно было однозначно позиционировать. Ситуация изменилась, появились новостройки, кафе и рестораны. Правда, последние пока не в таком большом количестве, как хотелось бы для полноценного развития, — говорит Антон Верхолаз из «ЕвроГрупп Девелопмент плюс», дочерней компании ГК «Модульстройград», хорошо известной квартальной застройкой в Калининграде, а сегодня успешно ведущей строительство в Пионерском.
— Когда появилась информация, что планируется строительство резиденции, городу дали второе дыхание, — говорит Горчаков. — Мы построили там квартал жилых домов. Дальнейшее развитие в рамках Пионерского возможно только с точечной застройкой, которая не совсем в стиле нашей компании, предпочитающей строительство кварталов с полным комплексом инфраструктуры. Поэтому мы параллельно начали активно развиваться в Светлогорске, где еще есть возможность строить жилые комплексы из нескольких домов.
«ЕвроГрупп Девелопмент плюс», ведущая строительство в Пионерском, считает, что идеальная насыщенность рынка для этого города — 150-200 квартир в год. Как только появляется больше, продажи падают.
— Я считаю, что в Пионерском противопоказано строить большие кварталы, сегодня это практически невозможно.
«Идеальная насыщенность
рынка для Пионерского —
150-200
квартир в год»
Стандартный участок под застройку в Пионерском — 15-20 соток, на которых можно построить от 60 до 80 квартир в доме.
Сегодня квартальная застройка особенно популярна в Светлогорске, который условно разделен на три зоны.
— Первая — это береговая полоса и район центральной улицы Ленина, где покупателю предлагается недвижимость премиум-класса как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. При этом среди готового жилья квартиры зачастую находятся не в самом лучшем состоянии, что, впрочем, не мешает продавцам устанавливать на них высокие цены. Уровень цен в этой части Светлогорска, безусловно, привлекает застройщика, но надо учитывать, что и покупатель в сегменте премиум-класса гораздо более капризный, и объем спроса на порядок меньше. Второй сегмент — жилой район от улицы Ленина до и вокруг озера Тихое. Тут цены ниже, преобладает недвижимость класса «бизнес» и «комфорт плюс». И третий сегмент — так называемый городок вокруг железнодорожной станции Светлогорск-1 с большими жилыми массивами, который сегодня активно развивается и застраивается, — комментирует Горчаков.
«На первой линии в курортных городах федерального значения возможно строительство ресторанов, клубов, санаториев и апартаментов или же реконструкция уже существующего жилищного фонда»
Не только премиум
Если до кризиса 2008 года бытовало мнение, что недвижимость на побережье может быть только премиум-класса, то сейчас ситуация кардинально изменилась.
— Когда мы пришли в Светлогорск, на рынке было не так много участников и построенных объектов. В основном строились небольшие «бутиковые» дома, максимум по 24 квартиры. И ценовая политика была соответствующая. Мы предложили жилье бизнес- и комфорт-класса по разумной цене. Не демпинговали, а предлагали принципиально другой продукт, — говорит Горчаков.
Сейчас на рынке первичного жилья на побережье легко можно найти жилье любого уровня, от премиального до эконом. Сегмент премиум-класса успешно развивается в центральных районах и в непосредственной близости к морю. Например, в Светлогорске квартиры повышенного комфорта предлагают комплексы «Раушен-престиж», апарт-отель «Альт-Платц», «Лазурный берег», в Янтарном — жилые комплексы «Вольный ветер» и «Амбер Хаус».
Согласно законодательству на первой линии в курортных городах федерального значения возможно строительство ресторанов, клубов, санаториев, развлекательных комплексов и апартаментов или же реконструкция уже существующего жилищного фонда. По мнению Антона Верхолаза, в Светлогорске готовы покупать апартаменты, а в Пионерском — нет.
Золотая середина
Цена на квартиру в жилом комплексе комфорт-класса на побережье не сильно отличается от цены на аналогичное жилье в Калининграде. Нижняя граница цены за квадратный метр колеблется в районе 50 тысяч рублей. По словам руководителей «ЕвроГрупп Девелопмент плюс», четыре года назад в центральной части и около прибрежной линии в Пионерском можно было приобрести квартиру в среднем по цене 43 тысячи за квадратный метр. Сейчас — около 55 тысяч за квадратный метр в центре и около 45 тысяч в отдаленном районе возле железной дороги.
— Сейчас можно видеть, что цена на первой стадии строительства не отличается от цены последующих этапов. Мы же следовали другой стратегии, привлекая дольщиков невысокими ценами, на стадии котлована предлагали от 40 тысяч рублей за квадратный метр, — комментирует Иван Колесников из компании «Янтарная корона» в Янтарном.
— Мы не меняем цену в зависимости от стадии строительства объекта. Около трети квартир я продаю на стадии котлована, это говорит о том, что покупатель стал больше доверять строительным компаниям, не боясь вступать в долевое строительство, — говорит
Игорь Молошников, соучредитель группы компаний «Пионеринвест», успешно работающей в Пионерском.
С появлением доступной ипотеки многие стали улучшать свои жилищные условия и выбирать для этого недвижимость на море.
— Количество клиентов, пришедших за покупкой в конце прошлого года, когда курс валют резко пошел вверх, стало для нас неожиданностью. Многие приобретали квартиры, желая сохранить сбережения, — комментирует Молошников. — В этой ситуации мы тоже ощутили некую нервозность. И даже задумались над тем, сколько должен стоить евро, чтобы не оказаться в минусе. Три года назад нашей стандартной ценой за квартиру в небольшом жилом доме бизнес-класса в центре Пионерского были 1200 евро за квадратный метр, сегодня — 800 евро и это привлекает тех, кто зарабатывает в валюте.
«В целом сегодня можно выделить три категории покупателей:
а) жители Москвы и Санкт-Петербурга, которые хотят бывать на море в выходные дни и переезжающие из других городов России на постоянное место жительства
б) калининградцы, приобретающие недвижимость для отдыха или переезжающие на побережье
в) местные жители, улучшающие свои условия»
Три категории
В прибрежные города пришел покупатель, который готов приобретать не просто второе жилье для отдыха, а перебираться на постоянное место жительства.
— Первоначально нашими объектами в Зеленоградске интересовались только приезжие — из Москвы, Санкт-Петербурга и остальной части России. Покупатели из мегаполисов говорили прямо, что им проще на выходные прилететь в Калининград, чем выехать на дачу, например, в Московской области, — говорит Евгения Еремина. — Постепенно люди стали приобретать недвижимость для постоянного проживания. Были те, кто перевозил родственников ближе к морю.
В целом сегодня можно выделить три категории покупателей: а) жители Москвы и Санкт-Петербурга, которые хотят бывать на море в выходные дни и переезжающие из других городов России на постоянное место жительства; б) калининградцы, приобретающие недвижимость для отдыха или переезжающие на побережье; в) местные жители, улучшающие свои условия.
Среди тех, кто переезжает в Калининград из другой части России, популярна покупка квартиры с готовой отделкой. Компания Setl City давно работает с этим продуктом и предлагает квартиры с чистовой отделкой.
— Квартиру покупают в том числе с помощью кредитных средств. Наше предложение выгодно и с точки зрения цены, и с точки зрения удобства при последующем заселении — покупатель экономит не только деньги на ремонт, но и время. Такой продукт очень популярен. При этом отделка в наших домах выполняется в соответствии со стандартами, специально разработанными компанией Setl City. Застройщики, которые еще не ввели в оборот подобный продукт, предлагают сделать ремонт по индивидуальному заказу и позиционируют это как дополнительную услугу.
— Когда мы начинали четыре года назад, то предлагали на одном этаже пять однокомнатных квартир и одну двухкомнатную. Мы рассчитывали, что люди покупают «номер в гостинице», чтобы приехать на выходные и вернуться в город. Сейчас мы предлагаем и однокомнатные, и двухкомнатные квартиры в одинаковой пропорции, так как большинству покупателей потребовалось не временное, а постоянное жилье, — говорит Антон Верхолаз.
текст: Екатерина Вострилова
фото: Егор Сачко, архив редакции
спецпроект «вид из окна»
Комплекс сдан в эксплуатацию! КВАРТИРЫ в наличии
Жилой комплекс расположен на первой линии у моря, в самом сердце курорта, рядом с городским парком и променадом. В состав комплекса входят три жилых дома, 6 и 7 этажей, с подземным паркингом, и одно административно-торговое здание. Весь комплекс полностью огорожен, охраняется, выполнен исключительно из высококачественных материалов, предусмотрено автономное газовое отопление. Благодаря современному проекту в домах представлены различные варианты квартир, а также возможна перепланировка пространства по собственному желанию.
Квартиры на первых этажах имеют отдельный вход и собственные террасы, а на последних этажах расположены двухуровневые квартиры с выходом на собственную эксплуатируемую террасу на крыше
Подробная информация на сайте http://www.raushenprestige.ru/
в отделе продаж ЖК «Раушен-престиж» по адресу:
г. Светлогорск, ул. Динамо, 10 (ориентир — дом № 4, 1‑й этаж)
тел. 8 (963) 293-55-55
тел./факс 8 (4012) 53-15-57
е-mail: info@raushenprestige.ru
Жилой комплекс «Балтийский берег»
*изображенные границы комнат являются условными
Первые пентхаусы появились в Соединенных Штатах еще в 20‑х годах прошлого века, став олицетворением роскоши и славы. Каждый уважающий себя голливудский актер, звезда шоу-бизнеса и бизнес-магнат приобретали себе «дома на крыше небоскребов». И это объяснимо: внизу суета, а здесь, у самого неба, жизнь как в сказке.
Компания «Балтия» учла пожелания покупателей — создала роскошные апартаменты на верхних этажах своего нового объекта, построенного в Зеленоградске. Из окон открывается роскошный вид — прямо на море, прекрасное, как известно, в любую погоду. Большая открытая терраса, прилагающаяся к элитной квартире, даст возможность разыграться и дизайнерской фантазии, и привнести в жизнь комфорт и уют, — утренняя чашка обжигающего кофе, зарядка на свежем воздухе или романтический вечер под пение птиц.
Не надо ехать в Америку, не обязательно быть голливудской звездой, но можно жить в пентхаусе с видом на море уже сейчас. Так что, будьте уверены, даже самые смелые мечты сбываются. Их уже более 10 лет воплощает в жизнь компания «Балтия», в курортном городе Зеленоградске, на побережье Балтики.
г. Зеленоградск ул. Тургенева 8а
www.baltia39.com
8 962 251 73 33
ПИОНЕРИНВЕСТ
Жилой дом располагается в центральной части Пионерского на улице Комсомольской,15 А, в живописной зеленой зоне и максимальной близости к благоустроенному пляжу. Шестиэтажный дом рассчитан на 36 квартир и дополнен стоянкой для машин, хозяйственной и детской площадками. Здание выполнено из керамического кирпича, отделанного штукатуркой, керамической плиткой и гранитом.
Квартиры сдаются под серый ключ, с котлом, батареями и установленными счетчиками. Предусмотрено газовое отопление, центральное электроснабжение, водопровод и канализация.
В шаговой доступности от дома расположены торгово‑административный центр, школа, детский сад и спортивный комплекс.
Подробная информация на сайте: http://kom15.pionerskinvest.ru/
в отделе продаж «ПионерИнвест»
по адресу: г. Пионерский, ул. Комсомольская, 15
тел.: 8 (911) 866-00-67, e-mail: mol2@mail.ru
С проектной декларацией можно ознакомиться
на сайте www.kom15.pionerskinvest.ru
Янтарная долина
С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте stimyl39.ru
Европейский квартал «Янтарная долина» расположен на улицах Сосновой и Земляничной в городе Светлогорске, где тишина и покой переносят жильцов в эпоху старого Раушена. Комплекс состоит из пяти домов высотой в три и пять этажей. Дома выполнены из керамического кирпича с современными утепленными фасадами. Отопление автономное, проведены новые инженерные сети.
Для комфортной жизни в квартале благоустроены удобные подъездные пути, доступны большая парковка, спортивная и детская площадки.
В квартирах большие кухни, трехметровые потолки и панорамные окна с повышенной звуко- и теплоизоляцией с видом на море.
Подробная информация на сайте:
http://stimyl39.ru
в отделе продаж «ГрандСтрой» по адресу: г. Калининград, ул. Менделеева, 61 Б
тел.: 8 (4012) 60-54-44, 52-03-04, 38-81-53
e-mail: grandstroy39@rambler.ru