Много солнца в каждом окне

Норайр Степанян, следуя тренду стремления к загородной жизни,
реализует проект комфортного жилья у моря

Вкус комфортной, вальяжной жизни на свежем воздухе, среди пышных деревьев и моря настолько манящий, что, испытав однажды, отказаться от него сложно. В начале нулевых на побережье предпочитали строить индивидуальное жилье — кварталы с коттеджами разной величины появлялись в приморских городах один за другим. Они до сих пор пользуются популярностью. Но сегодня все больше горожан едут жить к морю в небольшие уютные многоквартирные дома, где гораздо проще организовать быт и безопасность.
     Небольшая компания соседей, просторные планировки, высокие потолки, панорамные окна создают прекрасную атмосферу. Такая идея и легла в основу строительства жилого комплекса «Янтарная долина», который расположился в Светлогорске среди соснового бора. Норайр Степанян, автор этой идеи и генеральный директор компании «Гранд Стимул», прежде чем осуществить проект, сам испробовал жизнь за городом.
— Моя семья всегда мечтала жить на свежем воздухе. На улицу Земляничную в Светлогорске я впервые приехал, чтобы посмотреть земельный участок для строительства собственного дома, — говорит Степанян. — В современном мире люди, которые заботятся о здоровье своих близких, стремятся уехать из густонаселенных городов. Тогда удается по-настоящему отдохнуть и расслабиться дома.

— Уже построено пять из семи домов «Янтарной долины». Когда они появились?
— Сначала, как и хотел, построил небольшой коттедж для себя. Вошел во вкус загородной жизни и решил: зачем строить только для себя, когда можно сделать доступной эту прекрасную жизнь для многих? В 2013 году мы начали строительство первых трех домов. В тот момент на этом месте был огромный пустырь, мы провели все коммуникации, построили дорогу. В 2014 году сдали объекты. Интересно, что первыми и основными нашими покупателями стали люди в возрасте, которые уже не так много работают, больше стремятся наслаждаться жизнью, никуда не спешить. Среди первых жильцов есть люди с активной жизненной позицией, успешные в бизнесе, но для своей семьи они выбрали иной образ жизни и сами с удовольствием проводят тут время. Жить сюда приезжают те, кто хочет наслаждаться тишиной, свежим воздухом, но при этом не отрываться от цивилизации. Светлогорск — современный город с насыщенной культурной жизнью, а до делового центра Калининграда можно добраться меньше чем за час.
— Что вы предлагаете для искушенных в комфорте покупателей?
— Мой принцип — строить многоквартирный дом, как частный, ставить на комфорт проживания, а не на экономию. Поэтому мы с большим вниманием отнеслись к архитектурному проекту, долго работали, чтобы здание идеально вписалось в окружающую среду, выглядело стильно, но не пафосно. Все дома выдержаны в классическом стиле, украшены лаконичными малыми архитектурными формами и балконами с коваными перилами.
     Мы строим квартиры с высокими, панорамными окнами, из них открывается прекрасный вид на лес и море, пространство наполняется ярким солнечным светом. В каждой квартире просторная кухня, которая с легкостью объединяется с гостиной. Уютные лоджии могут стать при необходимости даже рабочим местом — нет ничего приятнее, чем заниматься делами, находясь в сосновом бору. Именно такую картинку я рисовал в своем воображении, когда команда работала над проектом.

     Еще один принципиальный момент для меня — высокие потолки, в нашем случае — 3,2 метра. В такой комнате всегда будет достаточно воздуха и ощущения пространства.
     В двух новых домах мы не предлагаем трехкомнатные квартиры. Покупатели все больше предпочитают просторные двухкомнатные, особенно если приобретают жилье для отдыха. Тот, кто любит простор, может выбрать двухуровневую квартиру на верхнем этаже. Просторная мансарда идеально подходит для детской или комнаты отдыха, а вид из окон позволит радоваться жизни в любую, даже самую мрачную погоду — обилие света и пейзаж об этом позаботятся.
— Известно, что сегодня покупатель, выбирая жилье, ориентируется не только на характеристики квартиры, но и на наличие инфраструктуры.
— Безусловно, это главный тренд рынка, и мы ему следуем. Согласно строительным нормам нашим домам хватило бы восьмидесяти парковочных мест, мы предусмотрели сто шестьдесят. Конечно, есть и детские, и спортивные площадки — сегодня это необходимость, поэтому я не буду на этом останавливаться. В цоколе жилых зданий жильцы уже обустроили пространство для собственных увлечений: одни играют в теннис, другие рисуют или занимаются музыкой. Помещение в восемь квадратных метров хорошо подходит не только для хранения вещей, но и для реализации собственных фантазий.

     Для того чтобы жильцы «Янтарной долины» могли разнообразить свой досуг, рядом с домом мы строим отдельное здание, предназначенное для коммерческого использования. Там мы планируем открыть несколько магазинов и хороший ресторан. Кроме того, в дальнейшем все дома будут объединены в единую территорию, появится уютный пруд, прогулочные дорожки. Для меня важно предложить все необходимое для жизни. В «Янтарной долине» никто, кроме нас, не должен думать о том, когда появится шлагбаум или фонарь рядом с дорожкой и сколько это будет стоить. О некоторых мелочах я люблю заботиться лично. Вот, например, за фонарями на солнечных батареях в саду дома я долго ездил по Германии, сравнивал образцы, старался найти самый лучший и оптимальный вариант. В результате мы получили энергоэффективное решение, которое не требует дополнительных затрат со стороны жильцов. Я люблю солнечный свет, поэтому, кстати, и окна в моих домах панорамные, чтобы компенсировать его нехватку в Калининградской области.

— Вы считаете разумным отказаться от частного дома в пользу небольшого многоквартирного?
— Я считаю это правильным. Вы избавляете себя от массы проблем, связанных с обеспечением дома коммуникациями, а своих близких безопасностью. Не каждый готов остаться один на один с проблемами индивидуального дома, тем более если хочется наслаждаться жизнью, а не бесконечно заниматься налаживанием процессов жизнеобеспечения. Малоквартирный дом избавит от забот с многочисленными соседями и обеспечит комфортную жизнь, когда все заботы на себя берет управляющая компания.
— Вы начали строительство в год, предшествующий скачку курса доллара, который сильно повлиял на рынок жилья. И выбрали Светлогорск, который сегодня находится под пристальным вниманием многих застройщиков.
— Рост курса валют заставил нас серьезно поработать над бюджетом, но мы не стали экономить на материалах и технологиях. Продолжали использовать только то, что соответствует современным стандартам и категории высокого качества. Я не сторонник подобной экономии. Как известно, скупой платит дважды.

     Что касается конкуренции со стороны коллег, конечно, она присутствует. Светлогорск динамично развивается, превращаясь в прекрасный европейский курорт — с достойной инфраструктурой и неповторимыми ландшафтами. Появление в городе крупных культурных и развлекательных объектов привлекло покупателей не только из Калининграда, но и из «большой России». Мы ждем увеличение объема рынка к 2018 году. Думаю, что чемпионат мира по футболу благоприятно скажется на инвестиционной привлекательности наших объектов.
— Насколько я знаю, «Янтарная долина» — ваш первый проект.
— Действительно, я впервые все делаю сам, и это немного волнительно. В строительстве я с 2001 года. Начал работать сразу после получения второго высшего образования в КГТУ. Первое, физико-математическое, получил в Ереване. Это и определило мои жизненные принципы и стало ориентиром при принятии решений. Я считаю, что физика — основа жизни и мировоззрения. Понимание ее законов помогает понять практически любые процессы, которые происходят в бизнесе. А математика помогает в расчетах. Тот, кто владеет математикой, обязательно будет успешным в бизнесе. Для строителя эти две науки тоже должны быть профессиональным компасом.
     Я много работал на крупных калининградских застройщиков. Моя команда принимала участие в строительстве многих калининградских объектов. Сейчас мы все делаем самостоятельно, и мне приятно, что все ключевые фигуры компании работают со мной уже давно.

— Вы готовы призывать людей к новому образу жизни?
— Именно этим и занимается наша компания. Жизнь все-таки коротка, и наполнять ее следует солнечным светом, свежим морским воздухом и радостью общения с близкими. В «Янтарной долине» каждый сможет ощутить радость и комфорт загородной жизни, насладиться прогулками по пляжу, который находится всего в пяти минутах ходьбы, и ежедневно встречать рассвет с видом на роскошный сосновый бор.

Екатерина Вострилова

Фотографии Егора Сачко