Всегда быть в центре

Генеральный директор «Модуль-Стройград» Евгений Верхолаз рассказывает о новом жилом доме премиум-класса и о том, благодаря каким принципам ведения бизнеса компании удается успешно работать с проектами любого масштаба

«Мой Центр» – девятиэтажный жилой дом комфорт-класса на улице Уральской

Евгений Верхолаз

• В 2003 году основал холдинг «Модуль-Стройград», который состоит из 18 компаний
• В 2006 году избран депутатом городского Совета. В 2011 и 2016 годах
  избран повторно
• Почетный строитель РФ
• Активно занимается благотворительной дея-тельностью: строительство храмов, спортивных площадок, оказывает помощь ветеранам Великой Отечественной войны

     — Знаю, что сейчас вы заняты новым проектом — жилым домом в центре Калининграда. Расскажите, пожалуйста, подробнее.
     — Когда я впервые оказался на площадке на улице Уральской, то был поражен — в самом центре города стихийная парковка, вокруг разруха, ни о каком благоустройстве и речи не идет. Сразу понял: здесь необходимо создать нечто знаковое для всего города. Земельный участок мы приобрели в собственность. Буквально пару лет назад среди девелоперов была популярна идея клубных домов — таких предложений на рынке достаточно, но моей команде хочется создать объект, идеально сочетающий динамику делового центра и комфорт семейной жизни. Современному человеку необходимо максимально быстро менять роли форматов «бизнес» и casual*, не тратя время на перемещение из офиса в расслабленную уютную домашнюю обстановку, ведь все мы знаем, что время сегодня — самый дорогой ресурс.
     Новый дом расположится в самом центре города, из его окон откроется прекрасный вид на храм Христа Спасителя. Я думаю, невозможно найти жилой дом такого уровня комфорта, который находится в большей близости ко всем важным инфраструктурным объектам, начиная от бизнес-центров, государственных учреждений, заканчивая культурными и развлекательными комплексами. При этом немаловажно, что он будет построен в тихом районе, который позволит спокойно наслаждаться повседневной жизнью. Дом полностью отвечает требованиям комфорт-класса — расположен в престижном районе с развитой инфраструктурой, а стиль проекта имеет ярко выраженную деловую харизму — это и стиль фасада, и планировки, и оформление придомовой территории.

     — На что вы особенно обращали внимание при проектировании объекта?
     — Когда мы приступали к проекту, понимали: основная задача, которую необходимо решить, — парковка. Проект включает просторную подземную парковку, к тому же в распоряжении жильцов гостевой паркинг. Мы смогли полностью освободить двор от автомобилей, это позволит привнести больше комфорта в зоны отдыха жильцов — здесь как раз не нужна динамика. То есть нашу задачу можно сформулировать так: вписать дом в существующий поток города и сохранить приватность.

Александра Антипова, руководитель отдела продаж жилого комплекса «Мой Центр»:

— Девятиэтажный дом расположен в престижном и насыщенном деловой жизнью районе, но при этом удален от оживленных магистралей настолько, чтобы обеспечить приватность его жителям, но и не лишать их возможности пользоваться различными выездами и транспортными путями.
Здание выполнено в современной эстетике, имеет вместительную подземную парковку. Для пяти входных групп дома разработан уникальный дизайн.
Мы предлагаем одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с современными планировками. Часть лоджий и окон оформлены как панорамные, что идеально подойдет тем, кто любит интерьеры, наполненные светом. Квартиры спроектированы с учетом современных требований к комфортному жилью, включая гостевую ванную комнату и нишу под гардероб. Специалисты нашей компании позаботились о том, чтобы будущим жильцам было легко воплотить любые смелые дизайнерские идеи, не возлагая на себя заботы о дополнительном проектировании инженерных решений.

     — Как разрабатывался проект?
     — Собралась сильная команда архитекторов и проектировщиков, которая добивалась того, чтобы дом целиком отвечал эстетике городского пространства. Новый жилой комплекс станет частью современной и удобной городской среды. При строительстве используются современные материалы, например, красный кирпич, который считается лучшим по многим параметрам — от экологичности до теплопроводности. Разработано эффектное освещение фасада и ландшафтные решения. Сквозь панорамные окна открывается прекрасный вид на город, он по-настоящему вдохновляет.
     Я думаю, что жилой комплекс идеален для тех, кто мечтает жить в центре города, но при этом вдали от суеты. Такое жилье подойдет людям, которые проводят много времени на работе, а на выходные предпочитают уезжать за город. Все-таки современному деловому человеку, который постоянно занят переговорами и встречами, трудно представить комфортную жизнь в пригороде или у моря.

     — Компания «Модуль-Стройград» известна строительством масштабных жилых комплексов, а «Мой Центр» — это нечто новое с точки зрения концепции и стиля, и этот проект сильно отличается от того опыта, который имеет компания. Это был осознанный шаг — перейти к новой концепции строительства?
     — Мы растем и развиваемся не только с точки зрения количества построенных квадратных метров, нашей компании интересно браться за новые задачи, реализовывать разные проекты — мы ведь много строим и помимо жилья, в рамках благотворительных программ. Накоплен колоссальный опыт управления сложными бизнес-процессами, мы хотим использовать их в новых проектах. В строительной сфере всегда важно идти вперед за технологиями, делать жизнь все более комфортной, мы ведь работаем для людей. Внешний вид города отражает философию жизни людей, которые в нем живут, город — это всегда «мы», поэтому и наша компания с большой ответственностью относится ко всем своим проектам.

     — Сейчас принято говорить о кризисе продаж в строительной сфере. Вы чувствуете спад потребительской активности?
     — Несмотря на тревожные комментарии экспертов о состоянии рынка, мы чувствуем себя уверенно и активно работаем, развиваемся согласно стратегии, которую детально проработали на несколько лет вперед. Главное, о чем мы сейчас заботимся, — качество построенных объектов и исполнение обязательств перед будущими жителями наших домов и партнерами. У нас все получается, и люди нам доверяют — каждый год сдаем около 50 тысяч квадратных метров и в этом году не снижаем планку.

Жилой комплекс «Атлант» — один из самых масштабных проектов группы компаний «Модуль-Стройград», площадь которого составляет 8,3 гектара. Проект имеет социально значимый характер — 9 процентов от общей площади комплекса получает город.
«Атлант» расположен в экологически чистом районе на улице Николая Карамзина. Первая очередь объекта завершена в третьем квартале 2017 года. Новый жилой комплекс отражает новые тренды в строительстве: при проектировании внимание уделено не только квартирам, но и внутренней инфраструктуре комплекса, которая включает комфортные и безопасные детские и спортивные площадки, парковку. На первых этажах расположены коммерческие помещения, в них разместятся объекты торговли и услуг, необходимые для жизни современной семьи.

     — Что все-таки позволяет вам успешно реализовывать проекты?
     — Чтобы уверенно вести бизнес, нужно вовремя расплачиваться с партнерами, выполнять обязательства перед подрядчиками, заводами и дольщиками. У нас очень хорошие отношения со всеми поставщиками строительных материалов. С директорами этих предприятий мы встречаемся раз в год — в январе, когда подписываем соглашение на год. В остальное время этого не требуется — настолько хорошо налажено взаимодействие. И главное, конечно, рассчитывать силы, не поддаваться азарту, а брать на себя только те обязательства, которые можешь выполнить. Это касается отношений не только с партнерами, но и с клиентами, властями, подрядными организациями.

Архиепископ Калининградский и Балтийский Серафим:

— Евгений Верхолаз уже давно оказывает помощь Калининградской епархии. В 2014 году на его средства в поселке Большое Исаково воздвигнут прекрасный храм в честь святых праведных Иоакима и Анны — родителей Пресвятой Богородицы, помимо храма там же возведено здание приходского дома, в котором разместилась воскресная школа. Стоит особо отметить его отношение к этому строительству, внимание и заботы, благодаря которым построены здания самого высокого качества. Но на этом труды на благо Церкви не остановились — сегодня благодаря усилиям Евгения Владимировича в Московском районе Калининграда выделен участок для возведения храма в честь Святителя Спиридона Тримифунтского, в строительстве которого Евгений Верхолаз будет принимать непосредственное участие. В скором времени планируется освящение закладного камня. Пользуясь случаем, хочу поблагодарить Евгения Верхолаза за его усердие и труды на благо Церкви.

     — Вы известны благотворительными проектами и убеждены, что бизнес обязан отдавать должное обществу, будь то строительство храмов или детских садов.
     — И я никогда не стану думать по-другому. Конечно, истоки моей благотворительной деятельности в семье: меня учили быть внимательным к окружающим, заботиться не только о себе. Многие проблемы стали для меня очевидны и в связи с депутатской деятельностью — до этого я их просто не видел. Компания тратит достаточно средств на благотворительность, многие проекты мы не только финансируем, но и обеспечиваем строительными материалами — в общем, помогаем, как можем.

     — А есть ли среди них проекты, которые вам особенно дороги?
     — Наверное, приходской дом храма Иоакима и Анны в Большом Исаково, который построили всего за год. Его посещал патриарх Кирилл, сейчас храм принимает прихожан, работает приходская школа. Мы помогаем со строительством храма Спиридона Тримифунтского, который будет построен из дерева на улице Ульяны Громовой, — это особая история. Думаю, до конца лета справимся и с этой задачей.

Екатерина Вострилова
 Фотографии Егора Сачко, из архива компании «Модуль-Cтройград»