В комфортной городской среде

Генеральный директор «Бюро недвижимости Калининграда» Ольга Швец об эффективном партнерстве с застройщиками и современных требованиях покупателей к жилью

     — Сейчас «Бюро Недвижимости Калининграда» занято реализацией двух новых проектов: идет строительство жилых комплексов «Черниговский» и «Гагаринский». Насколько я знаю, вы работаете вместе со своими партнерами — застройщиком «КПД-Калининград». Как это партнерство отразилась на проектах жилых комплексов?
     — Я по-прежнему считаю, что плодотворная работа между застройщиком и профессиональным агентством недвижимости дает массу преимуществ потребителю и выделяет нас на рынке. Проекты «Черниговский» и «Гагаринский» прекрасно это подтверждают. Жилой комплекс «Черниговский» расположен на улице Черниговской — это семь девятиэтажных домов, комплекс «Гагаринский» находится на улице Пригородной и состоит из пяти домов. Оба комплекса создают отдельный микрорайон на своей территории. Работая вместе с компанией-застройщиком, мы создавали проекты, которые выводят строительство стандартного жилья на принципиально иной уровень — такой термин в конце прошлого года даже был зафиксирован в федеральном законодательстве. Важно, чтобы жилье среднего класса было доступным по цене, комфортным и современным. Обычно высокие требования к внутренней инфраструктуре предъявляли к недвижимости комфорт- и бизнес-класса, но мы считаем, что для любого покупателя важно, чтобы ему было удобно не только в его квартире, но и за ее пределами. Комфортные планировки и достойная внутренняя инфраструктура — два самых важных фокуса, на которых мы сосредоточились при создании этих проектов.
     Перед тем как приступить к строительству комплексов, наш отдел продаж провел огромную аналитическую работу: мы собрали данные о предпочтениях жителей разных районов и сформировали портфель потребительских ожиданий, на основании которого и готовился проект. Условно мы понимаем, что район проживания калининградца сильно характеризирует его как потребителя. Эти выводы подкреплены не только последним исследованием, но и опытом нашей работы на местном рынке недвижимости. Моя команда принимала участие в работе с архитекторами и планировщиками, тщательно готовила рекомендации. Например, мы рекомендовали расширить площадь в зоне создания «гардеробной» и тем самым улучшить эргономику пространства квартиры. Спроектированы так называемые «евродвушки» с большими кухнями-гостиными. Это однозначно один из самых ярких трендов на рынке недвижимости, ему необходимо следовать.

”
Мы движемся в русле современных трендов и понимаем, что сегодня на рынке будет успешен тот, кто сумеет создать пространства, как внутренние, так и внешние, где будет комфортно проводить время

     — «КПД-Калининград» занимается панельным домостроением. Есть мнение, что такой способ ограничивает застройщика в выборе планировок. Как вам удалось технически осуществить задуманное?
     — Благодаря новым технологиям и усердной работе обеих команд. «КПД-Калининград» занимается строительством объектов и производством панельных материалов. Мы посчитали, что уже при изготовлении материалов нужно учитывать модификацию объекта и будущие планировки. По сути, немного изменили форму панели, при этом сохранили все требования к безопасности и комфорту. Я хочу поблагодарить наших партнеров, генерального директора компании «КПД-Калининград» Сергея Тарчуткина, который, как всегда, пошел на все, чтобы будущие жители домов получили комфортное жилье.
     Когда речь заходит о панельном домостроении, многие вспоминают советский опыт, но «КПД-Калининград» использует кардинально иные технологии, новейшие разработки и материалы. Благодаря применению утеплителей нового поколения современные панельные здания имеют одни из самых высоких показателей по тепло- и шумоизоляции. Мне кажется, необходимо без сожаления отказаться от того, что не оправдало себя в прошлом: маленькие кухни, низкие потолки, плохая изоляция. У современных строительных компаний для этого есть все необходимые ресурсы.

     — А какова концепция внутреннего дворового пространства?
     — Мы движемся в русле современных трендов и понимаем, что сегодня на рынке будет успешен тот, кто сумеет создать пространства, как внутренние, так и внешние, где будет комфортно проводить время. Именно поэтому такое внимание уделили аналитической работе — чтобы досконально понимать, какие люди будут жить в новых комплексах, и постарались создать такой концепт, при котором все необходимое расположено буквально за окном.
     Оба объекта находятся на закрытой территории и воплощают концепцию «двор без машин». Я считаю, что без этого ни один жилой комплекс не может иметь успех на рынке — жители городов устали от машин. Например, в жилом комплексе «Черниговский» три дома образуют «укрытое пространство», которое расположено выше основного дорожного полотна, — машины просто не могут туда заехать. Эта территория посвящена семейному отдыху: оснащенные уличными тренажерами спортивные и детские площадки для разных возрастов, уютные зоны отдыха на свежем воздухе, с обилием цветов и зелени.
     Зоны отдыха старались делать просторными и позитивными. Над концепцией работал архитектор Дмитрий Терлецкий, особое внимание он уделил подбору материала: все объекты полностью безопасны, экологичны, созданы с применением современных технологий и долго прослужат жителям дома. В комплексе на улице Черниговской у нас получилось организовать широкую уютную аллею, которая напоминает набережную. Мы отказались от заборов во дворе, заменив их зелеными насаждениями, — это красиво, экологично и современно. Чтобы жилые комплексы были не только удобными и эффективными, но и красивыми, большое внимание уделили фасадам. Архитектор Дмитрий Терлецкий предложил креативное оформление домов: большое панорамное остекление, необычный дизайн и геометрия, — благодаря этому они прекрасно вписались в существующий ландшафт. Оформление жилого дома «Гагаринский» вышло очень концептуальным и подчеркивает его название, создавая «космическое впечатление».

”
Очень долго в нашей стране строительство жилых домов было зажато стереотипами и нормативами, но уже невозможно строить по-старому

     — Сегодня теме строительства и недвижимости уделяется пристальное внимание, в том числе с точки зрения внедрения инноваций и новых стандартов качества. Скажите, как вы отвечаете на этот тренд?
     — Теме строительства комфортного жилья посвящено очень много публичных дискуссий, в том числе на самом высоком уровне. В майских указах президент Владимир Путин особо подчеркнул актуальность этой тематики, и, как заведено в нашей стране, это дало мощный толчок развития отрасли. Я стараюсь всегда быть в теме последних тенденций и инноваций, активно участвую в общественных дискуссиях, с удовольствием выступаю на конференциях, общаюсь с коллегами. Особенно интересной мне кажется тема развития городской среды — за этим будущее. Невозможно игнорировать запрос граждан на комфортную городскую среду, качественные общественные пространства.
     Очень долго в нашей стране строительство жилых домов было зажато стереотипами и нормативами: уже невозможно строить по-старому, не учитывая даже количество машин, которыми владеют жители. И мы используем этот принцип в работе с любым объектом, независимо от его класса. Только многофункциональная застройка отвечает всем вызовам современности, это залог успеха на рынке. Мы понимаем своего покупателя и знаем его потребности, потому что каждый день общаемся с людьми, которые хотят приобрести жилье. Не нужно ничего придумывать — люди сами расскажут, что им нужно. Мы становимся для своих покупателей одновременно ипотечным брокером, менеджером, юристом и психологом.

     — Какие тренды сегодня особенно актуальны в сфере риелторских услуг?
— Сегодня большой популярностью пользуется услуга trade-in*. Покупатель обращается к нам с желанием продать недвижимость и приобрести квартиру в одном из наших объектов. В таком случае мы проводим анализ его недвижимости, выясняем, за какую цену и в какой срок будет продан объект, и если все устраивает, беремся за реализацию. Покупатель выбирает в нашем комплексе квартиру, мы ее бронируем, пока продаем его недвижимость. Как только происходит сделка, средства идут на покупку. В этом случае не нужно переживать и тратить много сил на поиск новой недвижимости, продажу старой, можно жить обычной жизнью, пока мы делаем свою работу. Это очень удобно и выгодно всем сторонам.

     — Вы производите впечатление руководителя-перфекциониста.
     — Как основатель компании, я несу ответственность перед партнерами, клиентами и сотрудниками. Наша компания — небольшая, но очень сплоченная и эффективная команда, которая прекрасно находит общий язык с клиентами и партнерами. Это приятно, когда компания работает как часы, и может гордиться своей репутацией.

^* – Трейд-ин

Жилой комплекс «Гагаринский»
полностью отвечает принципу максимальной эффективности: гармоничному соотношению качества и стоимости квадратного метра. Пять домов расположены на огороженной территории с уютным и разнообразным внутренним пространством

Улица Пригородная

Жилой комплекс «Черниговский»
Ансамбль из семи девятиэтажных домов, выполненных на основании последних трендов комфорта и эргономичности. Внутреннее пространство организовано с учетом потребностей жителей: «двор без машин», просторные детские и спортивные площадки, парковка, импровизированная набережная и зеленые зоны
 
 Улица Черниговская

Екатерина Вострилова
 Фотографии Егора Сачко
 Макияж Наталии Антикян
 Прическа Эрика Мкртчяна
 Стиль Ольги Ожегиной
 Одежда: TWINSET