На заседании правления Российского Союза строителей в Калининграде обсудили проблемы строительного комплекса
По словам вице-президента РСС Владимира Дедюхина, в этом году союз активно практикует выездные заседания: с одной стороны, это дает возможность застройщикам из разных городов обменяться опытом, с другой — обсуждать накопившиеся вопросы на местах намного эффективнее. Среди актуальных тем — ценообразование в строительстве и выполнение «майского указа» Владимира Путина (документ «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года», предусматривающий улучшение жилищных условий не менее 5 миллионов семей ежегодно. — Ред.), к которому спикеры будут неоднократно возвращаться. В частности, в разговоре о темпах капитального ремонта.
Дмитрий Подпорин
— За 2016-2017 годы отремонтировали более 1000 домов, часть которых является объектами культурного наследия, с начала этого года — 630 домов, — отметил во время приветствия заместитель председателя правительства Калининградской области Александр Рольбинов, добавив, что строительный сектор региона является локомотивом для развития производства строительных материалов.
Перед тем как перейти к докладам, слово взял генеральный директор компаний «БалтКерамика»и ЖБИ-1 Дмитрий Подпорин:
— Прошедший чемпионат мира по футболу стал огромным рывком — строились стадион, школы, эстакады, электростанции. Сейчас, к сожалению, федеральных заказов становится меньше, остаются наши, уважаемые и любимые застройщики жилья. Многие из них говорят: «Да, надо строить, но денег нет. Дай в долг». В итоге мы накопили колоссальную дебиторку. На мой взгляд, чтобы в будущем была возможность ремонтировать и строить, нужно наладить систему проектного финансирования. Еще одна проблема — белорусские производители регулярно повышают цену на цемент.
Члены правления РСС пообещали изучить проблемы и вновь вернулись к обсуждению главной. По мнению участников заседания, несмотря на хорошие показатели по капитальному ремонту отдельных регионов, в целом в стране в нем по-прежнему нуждается 45 процентов домов.
Члены Российского союза строителей
Председатель комитета РСС по энергоэффективным строительным материалам Шота Хабелашвили уверен: чтобы выполнить указ, необходимо увеличивать энергоэффективность зданий при проведении капитального ремонта и ускорять его темпы. По словам эксперта, благодаря этому снизится расход тепловой и электрической энергии, вырастут объемы производства строительных материалов, а малый и средний бизнес получит долгосрочный рост портфеля заказов.
Генеральный директор компании «Городская реконструкция пятиэтажек» Валерий Чернышов рассказал о бывшей пятиэтажной хрущевке на Химкинском бульваре в Москве, которая путем надстройки превратилась в девятиэтажный дом. Среди преимуществ такого подхода к обновлению домов Чернышов выделил увеличение площади квартир и экономию по сравнению со строительством новых зданий — не нужно покупать землю, подводить коммуникации. Жильцы при этом остаются в привычном для себя месте, но уже в современных, комфортных квартирах.
”
из 67,5 миллиона россиян, нуждающихся в улучшении жилищных условий, только 22,275 миллиона человек подходят требованиям банков и могут взять ипотеку
Кроме этого, на встрече говорили о поправках в закон о долевом строительстве, вступивших в силу с 1 июля 2018 года. Председатель Комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья Виолетта Басина обратила внимание на то, что из 67,5 миллиона россиян, нуждающихся в улучшении жилищных условий, только 22,275 миллиона человек подходят требованиям банков и могут взять ипотеку:
— Социально неудовлетворенными остаются 45,225 миллиона человек. Решить проблему можно, приобретая недвижимость путем накопления. Первый этап накопительной системы подразумевает первоначальный взнос покупателем до 30 процентов стоимости квартиры, второй — ежемесячные платежи в период строительства от 30 до 70 процентов. Окончательный расчет происходит после ввода объекта в эксплуатацию, после чего покупателю переходит право собственности. Общая переплата составляет до 30 процентов от стоимости квартиры, что дешевле ипотеки. Средства при этом поступают на специальный расчетный счет в уполномоченном банке застройщика, который следит за их целевым расходованием.
По словам Басиной, эта модель служит дополнительным источником привлечения денежных средств застройщикам, снижая сумму проектного финансирования и прямые затраты на строительство.
Вице-президент РСС по работе в Северо-Западном федеральном округе Олег Бритов призвал застройщиков обсуждать проблемы отрасли не в кулуарах, а на заседаниях, приглашая к диалогу представителей власти. В качестве примера спикер привел опыт санкт-петербургского союза, чьи предложения смягчить законодательные нормы были услышаны.
Софья Сараева
Фотографии Егора Сачко