Проза комфортной жизни

Все статьи

текст: Екатерина Вострилова
фото: Егор Сачко
Персона

Жилой комплекс «Цветной бульвар» вполне может стать задающим тренд в области жилищного строительства. Внимание к мелочам, эргономичность, новейшие технологии и забота о повседневной жизни семьи стали приоритетами этого проекта

Мы привыкли считать центр города непременной точкой притяжения престижного и комфортного жилья, культурной жизни и профессиональной активности. Однако становится очевидным, что жизнь современной семьи невозможно вместить в исторический центр, тем более без риска утратить идентичность той самой городской истории. Поэтому в современных условиях центры семейной активности все чаще появляются в отдаленных районах, являясь местом жительства для желающих улучшить среду обитания.
Микрорайон улицы Артиллерийской сегодня переживает строительный бум — именно там появляется жилой комплекс нового уровня комфорта «Цветной бульвар», который включает в себя семь домов с идеальной средой обитания и акцентом на функциональность и эстетику. Разрабатывая проект, компания «АвангардИнвестПроект» пошла необычным путем — провела конкурс среди пяти архитектурных мастерских города. Однако работа ни одного из них принята не была — предлагались слишком стандартные решения, с недостаточным благоустройством и типовой планировкой.
Именно тогда дочь руководителя проекта Виктора Иванюка Ирина обратила внимание отца на повседневные трудности женщины с детьми, которая заботится о своей семье и доме. Она, с коляской, парой пакетов из супермаркета и на каблуках, вряд ли зайдет в подъезд по нескольким ступенькам и при этом не почувствует себя героем древнегреческого эпоса. К тому же сегодня почти невозможны спокойные прогулки с детьми во дворе, заставленном машинами.
Прислушавшись к дочери, Иванюк со своей командой решил поставить во главу угла комфортную среду обитания для всей семьи с соответствующей инфраструктурой. По этой причине «Цветной бульвар» задуман как целый элитный квартал: с безбарьерной средой, огромным детским комплексом, подземным паркингом и тысячью мелочей, которые и делают жизнь по-настоящему лишенной бытовых проблем.

Персона

Иванюк со своей командой решил поставить во главу угла комфортную среду обитания для всей семьи с соответствующей инфраструктурой

Детские радости
Отказавшись от проектов нескольких мастерских, компания пригласила архитектора Илью Соловьева, с которым уже работала в Светлогорске. Илья пообещал уделить особое внимание архитектуре, планировке, а главное — благоустройству микрорайона. И свое слово сдержал. Оказавшись на улице Артиллерийской неподалеку от двух только что возведенных домов, в первую очередь слышишь отголоски детского смеха и веселого крика. Во дворе вырастает, словно с заставки Disney, огромный замок с синими башнями, горками, завитушками каруселей — там уже играют дети из соседних домов.
«Замок принцессы» — именно так называется детский комплекс, предлагающий маленьким гостям все радости игр и забав. Выйти из этого лабиринта развлечений с грустными глазами не получится ни у кого. Кроме развлечений большое внимание застройщик уделил детскому спорту — здесь скоро появятся три спортивные площадки для волейбола, баскетбола, мини-футбола, гандбола, большого тенниса, велосипедные и беговые дорожки, уличные тренажеры. В небольшую спортивную арену превратятся и гаражи, стоящие недалеко от комплекса, — застройщик увеличит их площадь, а на крыше выстроит спортивную площадку. Сегодня такие проекты сплошь и рядом реализуют в Европе. Для тех, кто предпочитает неспешные прогулки, внутри двора расположен «бульвар» длиной 2 километра, украшенный бронзовыми фигурами жителей Кенигсберга, и уютное детское кафе. А стильное освещение, вечнозеленые парки, беседки и фонтан добавляют пространству романтики и сделают его идеальным для отдыха взрослых и полноценного развития детей.

Персона

С прицелом в вечность
После опроса нескольких риэлторских компаний о потребностях покупателей были составлены планировки квартир, которые стали основой для дальнейшей работы архитектора. Именно так получился «живой» фасад, с балконами, террасами, лоджиями, арками, колоннами и фонарями, башнями со шпилями древнего города. В результате архитектуру проекта определила именно планировка квартир. Ансамбль выполнен в стиле неоклассицизма, удачно сочетающего античные формы и новые технологии. Ведь архитектор должен творить с оглядкой на традицию и прицелом в вечность, не забывая о модных тенденциях.
За очарование классики отвечают первые этажи с арочными окнами, черепичная кровля и венчающие ее семь башен со шпилями и отделкой из цветного стекла: от янтарного до изумрудного. Передовые технологии последнего столетия в области строительства демонстрируют большие окна, огороженные алюминиевой конструкцией, и лоджии с нижней непроницаемой частью, скрывающей от посторонних глаз подробности ежедневного быта. Прозрачные, но тонированные — в каждом доме в свой цвет, — окна создают неповторимые солнечные блики. На фасаде «Цветного бульвара» никогда не будет коробок кондиционеров — в нижней части лоджии предусмотрена возможность установки сплит-системы под кондиционирование, ее подключения к электричеству и сброс конденсата в водосточную систему. Это позволит сохранить фасад в изначально задуманном виде.
Несмотря на общие стилевые решения, семь многоэтажек построены по индивидуальным архитектурным проектам. В первом и втором домах два типа квартир: однокомнатные площадью от 45 до 49 квадратных метров и двухкомнатные — 65 квадратных метров. В третьем доме на этаже расположены четыре квартиры разной планировки и площадью от 42 до 78 квадратных метров. Четвертый дом предлагает на выбор 16 квартир, разных по типу, размеру и планировке. Из четвертого дома нет выхода на подземный паркинг, но зато будет свое гаражное общество.

Персона

«Замок принцессы» — именно так называется детский комплекс, предлагающий маленьким гостям все радости игр и забав. Выйти из этого лабиринта развлечений с грустными глазами не получится ни у кого

Персона

Евростандарт
Застройщик жилого комплекса не предлагает будущим жильцам стандартные однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Они превращены в «евродвушки» и «евротрешки» за счет увеличения площади кухни и отдельно организованного пространства для гардеробной. Средняя площадь однокомнатной квартиры составляет 45,5 квадратных метра, а 18‑метровая кухня с легкостью превращается в кухню-гостиную, где можно не только готовить, но и проводить небольшие семейные торжества.
Еще больше эта зона в «евродвушке» — 25 квадратных метров. Здесь можно устроить настоящую зону отдыха, особенно если объединить ее с пространством лоджии. Кстати, окна лоджий смещены вовнутрь, что позволяет использовать те 30 сантиметров, которые при обычной планировке съедают шторы. «Каждый сантиметр в дело» — своеобразный принцип застройщика.
В компании пользуются коэффициентом знаменитого аналитика в сфере недвижимости Даниила Кофнера: отношение продаваемой площади к площади дома по внутреннему периметру стен. В «Цветном бульваре» он равен 0,83, при обычном строительстве не превышает 0,77. Слишком низкий коэффициент говорит о чрезмерном количестве неэффективных мест общего пользования. Так, пространство за лифтовой шахтой превратилось в часть кухни, которое может быть использовано как угодно — в качестве детской зоны или дополнительной кладовой. Кухня в понимании застройщика комплекса — место особое, хранящее уют и тепло дома, именно поэтому ей уделено такое пристальное внимание. А для большего уровня комфорта в каждую квартиру проведен так называемый «третий кран» с чистой питьевой водой.
Главная отличительная особенность планировок квартир «Цветного бульвара» — в их возможности адаптироваться под запросы жильцов. Планировку квартиры можно подкорректировать сразу, учитывая личные приоритеты и вкусы. Обговорить количество перегородок, стенок и дверных проемов, теплых полов можно на стадии строительства. Чтобы облегчить процесс трансформации жилого пространства, застройщик предлагает для каждой квартиры готовое дизайн-решение в неповторимом стиле: прованс, лофт, скандинавский, поп-арт, современная классика. Выбирая готовый проект, жильцы лишают себя бесконечных хлопот по разработке дизайн-решений и подбору мебели. К тому же это прекрасная возможность взять за основу профессиональный проект и адаптировать его под личные потребности.

Персона

Апартаменты с размахом
Для тех, кто привык жить просторно и вальяжно, у «Цветного бульвара» есть особое предложение. На девятом этаже расположились просторные пентхаусы, которые по уровню комфорта легко могут соревноваться с индивидуальными жилыми домами и блок-секциями. Несколько этажей просторного жилья с огромными окнами без хлопот о придомовой территории, безопасности и любопытных соседях. Не скучать по свежему воздуху позволит 20‑метровая терраса, с которой открывается замечательный вид на город. Выход на террасу предусмотрен с первого уровня пентхауса, где расположена зона кухни и отдыха с мягкими диванами и камином. Второй этаж может служить не только спальной зоной для взрослых или детей, здесь также удобно разместить прачечную и гардеробную. А на третьем мансардном уровне никто не мешает предаться релаксации и составлению наполеоновских планов. Тут возможно размещение сауны, чайной комнаты, библиотеки с рабочим кабинетом — все, что душе угодно, ведь пространство и планировка позволяют выполнить почти любое дизайн-решение.

Персона

Персона

Виктор Иванюк,
руководитель проекта строительства
жилого комплекса «Цветной бульвар»:

     — В Калининграде много достойного жилья, но нам хотелось сделать проект на принципиально другом уровне. Мы тщательно изучили потребности современных семей и уделили внимание всем необходимым мелочам, ведь жизнь складывается именно из них. Благоустройство в нашем комплексе занимает приоритетную позицию — недаром ландшафты жилых комплексов называют пятым фасадом. Более того, мы пошли дальше и позаботились о социальной инфраструктуре. За счет собственных средств мы спроектировали новый современный детский сад на 360 мест, который уже построен за счет Федеральной целевой программы, практически через дорогу от первого дома «Цветного бульвара». Через некоторое время в микрорайоне появится новая школа на 1200 мест.
Я рад, что нам удалось создать команду способную воплотить подобный проект. Каждый из нас внес большой вклад в эту работу, и мы надеемся, что жители нашего квартала действительно это оценят.

Быт с глаз долой
Чтобы быт оставался хорошо организованным, но в то же время скрытым от глаз, в «Цветном бульваре» созданы специальные места для курения, сбора мусора, выгула собак (с необходимыми совками и пакетами). Есть еще одна деталь, способная покорить любого семьянина и заботливого родителя. Во всех подъездах «Цветного бульвара», которые сделаны сквозными, — можно зайти в подъезд со стороны двора и внешней магистрали. На первом этаже находится комната гигиены, с туалетом и умывальником, один из которых рассчитан на маленького ребенка и имеет соответствующую высоту. Там же есть пеленальный стол с феном, чтобы посушить кожу ребенка после водных процедур и смены пеленок. Поэтому проводить время на свежем воздухе можно бесконечно.
В «Цветном бульваре» вход в подъезды обустроен прямо с земли без крылец, ступеней и наружных пандусов. Двери в дом широкие и стеклянные, оборудованные ви­де­о­дом­офоном. В первых двух домах подняться до уровня лифта можно по внутреннему пандусу, в остальных, чтобы избежать и этого препятствия, предусмотрены сквозные проходные лифты. Этим самым также обеспечивается еще одно комфортное условие проживания — возможность выхода из лифта прямо в свою собственную квартиру, но только по одному стояку. Представьте себе выход в пентхаус прямо из лифта. Это о том, как можно использовать залифтовое пространство в собственной квартире.
Жилой комплекс огорожен, а в первом доме находится опорный пункт полиции, в третьем, прямо напротив, —диспетчерская управляющей компании, которая следит за комплексом и интегрирована в единую систему «Безопасный город». В каждой квартире одним нажатием кнопки можно наблюдать за происходящим на экране собственного телевизора с помощью камер наружного наблюдения и не беспокоиться за детей, которые гуляют на территории комплекса.
Объединяет дома не только архитектурное решение, но и необходимые бытовые помещения. У каждого здания своя пристройка для складирования мусора с рукомойником, вентиляцией и системой пожаротушения. Здесь же размещены общедомовые газовые котельные с немецким оборудованием. Тепло попадает в дом через проложенные теплоносители, внешне напоминающие уличную теплотрассу.
В подъезде, на лестничной площадке, — гребенка и счетчики тепла на каждую квартиру. В квартире вместо газового котла расположен встроенный в стену по квартирный тепловой пункт, в котором через теплообменник получаем горячую воду, а от теплоносителя, через гребенку этого пункта, делаем теплыми полы и батареи отопления. Сохранять тепло помогает и наружное утепление керамических стен по фасадной технологии «Тепло-авангард».

Персона

Без машин
Избавить двор от машин и с размахом организовать досуг застройщику позволил подземный паркинг на 178 автомобилей, 48 мест в реконструируемом соседнем гаражном обществе и 300 открытых стоянок, расположенных вокруг комплекса «с внешней стороны«, — так называемых гостевых мест. Подземная парковка находится прямо под внутренней площадкой комплекса, попасть туда можно из каждого дома с помощью лифта. Там же, недалеко от парковки, находятся внеквартирные хозяйственные кладовые, которые большинство людей называют подвалами, — чтобы не хранить дома зимние запасы, коляски, дедушкины лыжи или сменную резину для автомобиля. А санузел, расположенный у лифта, позволит совершить гигиенические процедуры, не поднимаясь в квартиру. Мелочь, которая иногда становится невероятно важной.
После посещения жилого комплекса «Цветной бульвар» и подробной экскурсии в голове складывается картинка о совсем другом уровне жизни — понятном и комфортном, и, возможно, даже очевидном, но почему-то возможным только сейчас и в единичных случаях. Ученые говорят, что так происходит с любой истиной. Сначала все говорят «этого не может быть», потом — «в этом что-то есть», и, наконец, удивляются — «да кто же этого не знает».