Фундамент комфортного будущего

Все статьи

Персона

Полина и Ольга Швец

Генеральный директор «Бюро недвижимости Калининграда» Ольга Швец о диверсификации бизнеса и новом амбициозном проекте в бьюти-индустрии

За время знакомства с Ольгой Швец сложилось впечатление, что её почти невозможно застать в спокойной обстановке в собственном офисе. С большей вероятностью генерального директора «Бюро недвижимости Калининграда» удастся встретить «в поле», во время заключения или подготовки сделки, число которых сама Ольга давно перестала считать.

— Я предоставляю услуги по сопровождению всех видов сделок с недвижимостью и без ложной скромности могу сказать, что делаю это качественно. Качество для меня всегда было приоритетом. Удовлетворённость клиента и безукоризненная деловая репутация в нашем бизнесе зачастую гораздо важнее, чем количество заработанных денег. Горжусь тем, что ни один из моих клиентов, будь то частное лицо, приобретавшее или продававшее квартиру, офис, земельный участок и дом, или крупная строительная компания, не потерял средства, а только приумножил, — рассказывает Ольга о принципах работы с клиентами.

Наша предыдущая встреча была в июне. Часть жёстких эпидемиологических ограничений к тому времени была снята, наиболее пострадавшие отрасли получили субсидии от государства, бизнес-сообщество пробовало сформулировать положительные выводы. У Ольги Швец ответ был готов.

«Рынок недвижимости впервые за двадцать лет — столько я работаю в отрасли — стал перестраиваться. И эти изменения оцениваю как позитивные. Жилые комплексы всё чаще сопровождает комфортная внутренняя инфраструктура, в домах предусмотрены места общего пользования, пространства для хранения, к примеру, тех же велосипедов, чтобы не заставлять ими коридоры. Глобальная проблема заключается в том, что мы по-прежнему сильно переплачиваем за квартиры. Когда пришёл ковид, мы оказались заперты в этих коробках. Цены в сегменте новостроек увеличились на 30% по сравнению с прошлым годом, этому способствовала сниженная ипотечная ставка. Когда взлетает спрос, многие не задумываются о цене. Средняя стоимость однокомнатной „коробочки“ в многоквартирном доме сегодня достигает 2,1 миллиона. Мы находимся на пике стоимости, это максимум, который может дать многоквартирная недвижимость (на момент публикации журнала рост составил 60%, средняя стоимость — порядка трёх миллионов рублей. — Ред.). Застройщики из Москвы и Петербурга, руководствующиеся здравым смыслом при строительстве домов, пошли другим путём. Они занимаются развитием пригорода», — рассказывала тогда Ольга. Высокий темп жизни и нестандартные вызовы, требующие моментальной реакции, для неё — вещи привычные, если не сказать комфортные.

Авторскую колонку, которая вышла в «Королевских воротах»16+ за июль 2020 года, мы назвали «Обнуление со знаком плюс». Спустя почти десять месяцев Ольга скажет, что эту фразу можно считать пророческой.

Под брендом «Бюро недвижимости Калининграда» компания Швец работает с 2013 года. Долгое время риелторскую деятельность Ольга вела в партнёрстве со строительной компанией «КПД Калининград». Почти во всех интервью залогом эффективной, комфортной и юридически безопасной покупки недвижимости она называла тесное двустороннее сотрудничество с застройщиком, оценщиками, страховыми компаниями и банками. «Перезагрузка», о которой мы говорили летом, в первую очередь коснулась партнёрских отношений: руководители «Бюро недвижимости Калининграда» и «КПД Калининград» приняли решение пойти каждому своим путём. «Бюро», посчитала Ольга Швец, теперь выступает в роли самостоятельного застройщика:

— Я приходила в строительные компании, которые, даже имея за плечами богатый опыт в бизнесе и собственное производство, находились в плачевном состоянии, практически на грани банкротства, и за два-три месяца выводила их на стабильный доход. Впоследствии, когда эти компании приумножали капитал, мы реализовывали совместные проекты. Большой опыт на рынке недвижимости и доверительные отношения с ведущими компаниями, занимающимися инженерными сетями, благоустройством территорий и другими строительными работами, позволяют мне без страха пробовать силы на новом рынке и быть уверенной в качественном результате.<

Первым проектом строительной компании Ольги Швец — команда ещё выбирает название предприятию, но, скорее всего, оставит «Бюро» — будет жилой дом на 16 квартир на улице Орудийной в Калининграде. Начало строительства запланировано на апрель.

— Мы стремимся строить современное жильё с использованием высококачественных материалов. На этапе проектирования мы учитывали не столько современные тенденции девелопмента и то, насколько они комфортны для будущих жителей, сколько изменившиеся принципы потребления. В «постковидных» реалиях покупатели ждут от нового жилья продуманных планировок, современных инженерных систем и широкого набора сервисов, которые прежде получали за пределами дома. Наш проект целиком соответствует ожиданиям покупателей. Планировки квартир позволят воплотить любые жизненные сценарии, — рассказывает Ольга Швец.

В марте «Бюро недвижимости Калининграда» завершило крупную сделку по приобретению земельного участка для возведения около 70 тысяч квадратных метров жилья на улице Орудийной. После ввода в эксплуатацию первого дома компания намерена приступить к строительству жилого комплекса из нескольких семиэтажных зданий.

В «постковидных» реалиях покупатели ждут от нового жилья продуманных планировок, современных инженерных систем и широкого набора сервисов, которые прежде получали за пределами дома. Наш проект целиком соответствует ожиданиям покупателей

Ещё один проект, также находящийся на стадии проектирования, — закрытый загородный посёлок в шести километрах от Калининграда, с малоэтажными зданиями, просторной придомовой территорией, современным деловым пространством и общей спортивной зоной — в частности, обсуждается строительство бассейна и крытого поля для мини-футбола. Внутри пригородного комплекса будет создана развитая инфраструктура. По мнению Ольги, при равнозначной стоимости с трёхкомнатной квартирой в новостройке такое жильё является более безопасным и многофункциональным.

О будущих проектах «Бюро недвижимости Калининграда» Ольга рассказывает в студии красоты Natali beauty, хорошо известной в городе. Опытный риелтор помогла владелице салона Наталье Антикян с продажей бьюти-пространства — и сама же оказалась покупателем.

Персона

Проект жилого дома на улице Орудийной в Калининграде

— Сделка была быстрой, отчасти спонтанной, но о покупке салона я задумывалась и раньше. Моя старшая дочь Полина учится в медицинском институте БФУ им. И. Канта и работает визажис­том. Когда я стала видеть её успехи, мне захотелось подготовить фундамент для того, чтобы она могла продолжить развиваться в этом направлении. Когда позвонила Наталья, в своё время обучившая мою дочь, и сказала, что хочет продавать салон, я подумала, что мысли материальны, — говорит Ольга. — Хорошо знаю эту сферу с точки зрения потребителя и скажу прямо: то, что сегодня предлагает рынок, мне не нравится. Есть много салонов с большими рекламными бюджетами и шикарными интерьерами, декларирующие высокое качество своих услуг. Но, обращаясь за этими услугами, в обещанном качестве разочаровываешься. Главный вывод, к которому я пришла, с головой погрузившись в новый бизнес, — хороший результат возможен только тогда, когда мастер стремится к постоянному развитию. Это был главный принцип, по которому мы выбирали сотрудников в студию. Прежде чем приступить к работе с клиентами, все мастера проходят обучение у технологов компаний-производителей косметических средств, используемых в салоне.

Перечень услуг достаточно объёмный: все виды окрашивания волос, классические и креативные стрижки, уходовые программы, маникюр, педикюр, макияж любой сложности, оформление бровей, массаж. Главным конкурентным преимуществом студии, которую вскоре ждёт ребрендинг, останется высокое качество услуг. По словам Ольги, гонка за объёмами в индустрии красоты плохо сказывается именно на качестве.

— Мы хотим, чтобы салон оставался камерным и уютным, а каждая услуга была не только эффективной, но и релаксирующей. Среди моих любимых процедур, которые выполняет Полина, — нанонапыление. Эта техника долговременного окрашивания бровей, межресничного пространства и губ, на мой взгляд, в Калининграде незаслуженно малоизвестна. В отличие от более известного татуажа, пигмент здесь наносят на верхний слой кожи, поэтому через год от краски не остаётся и следа. Это даёт большой простор в выборе оттенков и формы — меняется мода, меняемся мы и наши предпочтения, — добавляет Ольга. — Полина — высококвалифицированный визажист, который стремится к новым знаниям и ответственно подходит к работе, мне в ней это очень нравится. Пока управлением студии занимаюсь я, но как только компания встанет на рельсы, передам управление дочери — во-первых, на всё не хватит времени, во-вторых, каждый должен следовать своему призванию. Моё призвание — недвижимость.

Софья Сараева
 Фотографии Светланы Андрюхиной