Архив рубрики: Эксперт

Без «стакана» разобрались

Эксперт

Вице-премьер правительства Калининградской области, курирующий градостроительную сферу, Гарри Гольдман об итогах, планах и прошлых уроках

— Когда вы приступаете к подведению итогов года, обращаетесь к первоначальным планам?
— Да, на этот год, если говорить о строительстве, в задачах стояло создание бесперебойной системы принятия документов в электронном виде и своевременные ответы на все заявления: разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию объектов и так далее. Сегодня, судя по мнению строителей и заинтересованных лиц, мы справились с этой задачей, нет задержек по срокам. Что касается глобальных целей, то надо было «подтянуть область» по генплану.

— Что значить «подтянуть область»?
— Есть ряд муниципалитетов, которые очень долгое время не имели своих генпланов. Например, Гурьевский, Зеленоградский, Озерский округа приступили к разработке документов территориального планирования. На самом деле очень много такой работы, скажем так, с небогатыми муниципалитетами, которые активно застраивались, но имели большие проблемы с документацией.

— А почему так случилось, кстати?
— Все очень просто: нехватка квалифицированного персонала, финансирование по остаточному принципу. Кроме того, по тем цифрам, которые у меня есть, по вводу квадратных метров жилья, мы «в плане», даже чуть выше запланированных показателей. В общем, позитивно закончили год.

— Эти квадратные метры с перспективой продажи? Вы сами как оцениваете?
— Мы не отвечаем за продажу, но, если оценивать реалистично, рынок перегрет. Мы видим падение цен на рынке жилья, демпинг, понимаем, что застройщикам тяжело, и пытаемся им помочь. Очевидно, что настали не лучшие времена именно в части покупательной способности и ценовой политики.

— Может, у правительства есть планы насчет того, кто бы в этих построенных домах жил?
— Да, планы есть. Например, ипотечная программа для медперсонала, который приезжает жить и работать в Калининград из других городов страны.

— А расскажите про медперсонал. Это больная тема.
— Разработана программа субсидирования процентной ставки по ипотеке для работников, которые едут решать проблемы в медицинской сфере. Если ее утвердят, то она заработает в новом году. Более подробно об этом может рассказать Илья Баринов (заместитель председателя правительства Калининградской области.— Авт.): его ведомство разрабатывало программу.

— То есть, тот жилфонд, который введен в эксплуатацию, но по понятным причинам не реализован, пойдет на удовлетворение подобных нужд?
— Мы не знаем, честно говоря, какой пойдет, ведь все зависит от выбора человека, но факт, что эта программа облегчит приобретение жилья. Плюс объекты ФЦП, которые губернатор внес в план на следующий год, и строительство дорог в том числе, поддержат региональных застройщиков.

— Год закончился. Можете сказать о проблемах, с которыми столкнулись, реализовывая планы? Расскажите об этом не как чиновник.
— Нет, о проблемах не хочу. Вы знаете, мы больше не формируем объем застройки и не гонимся за количеством квадратных метров. Мы подходим к проектам не с точки зрения «лишь бы строили», а с точки зрения комфортной городской среды. Это был важный психологический перелом. Не стоит задача настроить в центре города многоэтажных зданий, правительство настаивает на средней высоте зданий — до восьми этажей. А точнее, мы говорим о пяти этажах в центре города. Поэтому принципиальным вопросом будет внедрение новых ПЗЗ, их отработка, чтобы не испортить историческую часть города.

— Гарри Митевич, вы таким образом отозвались на внимание горожан к этому вопросу?
— Действительно, это тот запрос граждан, который остро поставлен. Видно же, насколько уменьшилась проблематика застройки центра Калининграда. Давайте вспомним скандальные стройки в этом году, когда бы имелось разрешение, выданное агентством по архитектуре? Нет ни одной точки напряженности.

— Быть может, эти точки сместились на побережье?
— Да, на побережье есть точки напряженности. Но давайте посмотрим, о чем идет речь? Это старые проекты. Пресловутый «стакан»? Его лично закрыл Антон Алиханов. Больше того, мы уже подали документы на изменение правил землепользования и застройки на побережье: мы убираем саму возможность строить там…

— Все с волнением наблюдали за историей со «стаканом». Однако я понимаю, что за всем этим, когда разрешили строительство апарт-отеля, стоял экономический интерес и туристическая привлекательность. Что компенсирует отказ от таких объектов?
— Послушайте, строился променад. На тот момент не была учтена прокладка сетей, которые дадут возможность строительства на первой линии, поэтому нужно было сместить акценты. Зачем строить несоразмерный с окружением монстр, имея возможность работать с теми же инвесторами на той же первой линии, которая необходима в хозяйственном обороте для потенциала экономического роста на новом строящемся променаде?

— Но «стакан» же был согласован.
— Да. Но это была инициатива другого правительства. До Алиханова.

— Это принципиально важное разделение?
— Да, это было волевое решение губернатора, что мы не будем так строить.

— А как будете строить?
— Обдуманно. Уже принят регламент по высотности, который предусматривает здания не выше 15 метров, а это, по сути, четыре этажа. Три варианта архитектурного видения и так далее. Многое сделано из того, о чем просили общественность и профессионалы.

— Что вы отвечаете бизнесу, когда он вам говорит, мол, мы же налоги платим и хотим строить вот так и вот так?
— То есть, если был бы построен «стакан», то больше денег было бы?! Я же не сказал, что мы ничего не делаем для роста экономического и туристического потенциала. У нас есть новый променад, есть земли в Отрадном, Филинская бухта…

— А какие планы на нее, кстати?
— Это жемчужина побережья… Уже неактуально настроить несоразмерных окружению зданий и продавать их «за дорого». Поэтому бизнесменам объясняем, мол, ребята, давайте сменим ракурс, станем бережно относиться к среде и не мешать горожанам. Тот же самый променад: не лезем на склон, который укрепили, запланированы 35-45 тысяч квадратных метров застройки вдоль. Социальный объект — это лифт, и это именно лифт, а не подъемник, встроенный в жилые помещения. Надоели спекуляции на этот счет.

— Такой подход дороже обходится для застройщика и инвестора?
— Такой подход эффективнее, инвестору понятнее. «Стакан» многому научил.

— Впереди Новый год. Какие планы, помимо чемпионата мира по футболу?
— Это и работа с конструкторским бюро «Стрелка» по планировкам территорий, пешеходным зонам Калининграда. Про генпланы я уже сказал… Работа над концепциями других городов: Гвардейск, Пионерский, Зеленоградск. И начало работы архитектурного градосовета Калининградской области. Планов — громадье, и мы уже с вами говорили про музейный остров.

— Да, о нем уже вовсю спорят.
— И слава Богу. По крайней мере, эта идея никого не оставила безучастной. Впереди международный конкурс на проект развития острова Октябрьский — принципиальное место, новая площадка для развития города. Благоустройство новых территорий, например бывшего совхоза «Светлогорский».

— А деньги на это есть?
— Будем работать с инвесторами и закладывать в бюджет, конечно же. Ну а как иначе?!

— Чего хотите лично вы, как гражданин и чиновник?
— Я хочу, чтобы все красивые проекты реализовались.

— Красиво — это дорого?
— Недешево.

Оксана Акмаева     
Фотография Егора Сачко